Située dans la charmante ville de gémozac(17260),ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au centre-ville,offrant ainsi une excellente visibilité aux commerces environnants.Cette localité dynamique est apprécié pour sa proximité avec ses écoles,collège et crèche,facilitant ainsi la vie des parents occupants ou futurs propriétaires.De plus,l année de construction récente ajoute une touche de modernité à cet espace commercial attractif. Ce local commercial à gémozac comprend une surface de 110m2 environ répartis en 3 pièces.Doté d'une salle principale accueillante de 60m2 avec son hall d’accueil,un labo de 14m2,une réserve de 32m2 et un wc.Avec tout le matériel inclus et une opportunité d'acquérir à la fois le fond de commerce et les murs,ce bien promet un investissement avantageux,accompagné d'un bilan positif à saisir .N'hésiter pas à me contacter pour plus d'informations sur cette intéressante opportunité d'affaires à gémozac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 103 260 € HT + 1 652,16 € TVA, soit 104 912,16 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 94 999,2 € HT + 0 € TVA, soit 94 999,2 € TTC Honoraires d'agence : 8 260,8 € HT + 1 652,16 € TVA, soit 9 912,96 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794 158 691

Située dans la charmante ville de Gémozac (17260), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au centre-ville, offrant ainsi une excellente visibilité aux commerces environnants. Cette localité dynamique est appréciée pour sa proximité avec ses écoles,collége,crèche, facilitant ainsi la vie des parents occupants ou futurs propriétaires. De plus, l'année de construction récente ajoute une touche de modernité à cet espace commercial attractif. Ce local commercial à Gémozac comprend une surface habitable de 110 m² répartis en 3 pièces. Doté d'une salle principale accueillante de 60m² avec un hall d'accueil, un laboratoire de 14m², une réserve de 32m² et un WC. Avec tout le matériel inclus et une opportunité d'acquérir à la fois le fond de commerce et les murs, ce bien promet un investissement avantageux, accompagné d'un bilan positif à saisir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette intéressante opportunité d'affaires à Gémozac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 126 500 € HT + 2 530 € TVA, soit 129 030 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 113 850 € HT + 0 € TVA, soit 113 850 € TTC Honoraires d'agence : 12 650 € HT + 2 530 € TVA, soit 15 180 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794 158 691

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