Visitez les locaux commerciaux de cette belle affaire au centre de Galgon (proche d'une école, à 10 min du centre-ville de Libourne, proche Bordeaux). 430m2 d'espace environ dont une belle boutique refaite à neuf de 96m2, laboratoire tout équipé de pâtisserie et boulangerie (120m2), et un appartement à l'étage de 96m2 environ (donc possible habitation sur place, ou autre configuration de l'étage, comme ici chocolaterie, chambre froide, des bureaux, espace détente, vestiaires, stockage). Tout est aux normes (dont WC accessibles PMR). Plusieurs tables à l'intérieur (15 places) et possibilité tables en extérieur en terrasse (autorisation ok pour 5 tables parfaites pour "stop clients"). Nombreuses places de parking juste en face (dont plusieurs officiellement réservées arrêt minute). Aujourd'hui pâtisserie boulangerie chocolaterie. Les plus de ces murs : le positionnement entre l'A89 et l'A10 (et seule boulangerie pâtisserie sur l'axe Libourne-Cavignac donc peu de concurrence), rénovation récente, Le fonds de commerce est également en vente avec nous (voir autre annonce). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 426 000 € HT + 5 112 € TVA, soit 431 112 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 400 440 € HT + 0 € TVA, soit 400 440 € TTC Honoraires d'agence : 25 560 € HT + 5 112 € TVA, soit 30 672 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Visitez cette belle affaire au centre de Galgon (proche d'une école, à 10 min du centre-ville de Libourne, proche Bordeaux). 430m2 d'espace environ dont une belle boutique refaite à neuf de 96m2, laboratoire tout équipé de pâtisserie et boulangerie (120m2), et un appartement à l'étage de 96m2 environ (donc possible habitation sur place, ou autre configuration de l'étage, comme ici chocolaterie, chambre froide, des bureaux, espace détente, vestiaires, stockage). Tout est aux normes (dont WC accessibles PMR). Plusieurs tables à l'intérieur (15 places) et possibilité tables en extérieur en terrasse (autorisation ok pour 5 tables parfaites pour "stop clients"). Nombreuses places de parking juste en face (dont plusieurs officiellement réservées arrêt minute). Aujourd'hui pâtisserie boulangerie chocolaterie et possible changement de destination (à voir pour développer petite restauration, snacking, traiteur, salon de thé, glace, évènementiel... à votre imagination !). Les plus de cette affaire : le positionnement entre l'A89 et l'A10 (et seule boulangerie pâtisserie sur l'axe Libourne-Cavignac donc peu de concurrence), rénovation récente, clientèle locale, belle fréquentation le week-end... Affaire saine et fonctionnelle, prête à continuer son développement. Des optimisations sont possibles. Concernant l’organisation actuelle : Lundi fermé Du mardi au vendredi à 6h à 19h30 en continu Samedi et Dimanche à 6h à 13h – fermé l’après midi Congés : - Fermeture 2 semaines consécutives sur congés scolaire d’hiver - Fermeture 3 semaines consécutives en congés scolaire d’été Accompagnement du repreneur proposé. Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet de vie et projet pro, en étudiant ensemble les 3 derniers bilans comptables. 4 personnes en CDI temps plein. Pour information, bilan 2021 de 467K, loyer mensuel de 2320 euros HT, murs également à vendre en exclusivité (426K, voir autre annonce). Possible d'acheter le fonds sans les murs (et d'envisager plus tard l'achat des murs, mais pas d'achat de murs sans le fonds). Liste du matériel et estimations disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 288 000 € HT + 3 456 € TVA, soit 291 456 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 270 720 € HT + 0 € TVA, soit 270 720 € TTC Honoraires d'agence : 17 280 € HT + 3 456 € TVA, soit 20 736 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

SaftiStore

Vente maisons Seine-Saint-Denis (93)

Vente maisons Haute-Garonne (31)

Vente maisons Loire-Atlantique (44)

Vente maisons Gironde (33)

Vente maisons Pas de Calais (62)

Vente maisons Nord (59)

Vente maisons Hauts de Seine (92)

Vente maisons Rhône (69)

Vente maisons Bouches-du-Rhône (13)

VENTE DE MAISONS pour Rubrique Département

VENTE DE MAISONS

Vente appartements Seine-Saint-Denis (93)

Vente appartements Haute-Garonne (31)

Vente appartements Loire-Atlantique (44)

Vente appartements Gironde (33)

Vente appartements Pas de Calais (62)

Vente appartements Nord (59)

Vente appartements Hauts de Seine (92)

Vente appartements Rhône (69)

Vente appartements Bouches-du-Rhône (13)

VENTE D'APPARTEMENTS pour Rubrique Départements

VENTE D'APPARTEMENTS

ANNONCES IMMOBILIÈRES PAR DÉPARTEMENT

Vente appartements Nice

Vente appartements Lille

Vente appartements Montpellier

Vente appartements Metz

Vente appartements Nantes

Vente appartements Grenoble

Vente appartements Toulouse

Vente appartements Tours

Vente appartements Nîmes

VENTE D'APPARTEMENTS pour Rubrique Ville

Vente maisons Brest

Vente maisons Toulon

Vente maisons Bordeaux

Vente maisons Limoges

Vente maisons La Rochelle

Vente maisons Reims

Vente maisons Toulouse

Vente maisons Caen

Vente maisons Nice

VENTE DE MAISONS pour Rubrique Ville

ANNONCES IMMOBILIÈRES PAR VILLE

2 Commerces à vendre, GALGON (33133)

Local Commercial - 7 pièces - 430m²

Fonds De Commerce - 430m²

ANNONCES IMMOBILIÈRES PAR DÉPARTEMENT

ANNONCES IMMOBILIÈRES PAR VILLE