A quelques minutes de Saumur au centre ville de la commune de Doué en Anjou, Safti Val de Loire Saumur vous propose l’opportunité d’investir sur la place principale très commerçante de la commune un multiplexe Commerce + logement. Au Rez de chaussée le commerce fait 115 m2. Un dégagement vous permettant d’ avoir accès aux étages et aux arrières boutiques. L’ appartement en Dupleix, actuellement loué, présente un un complément de revenu. 2 chambres - 3 pièces - comprenant un grand salon et cuisine de 48 m2 au sol. L’immeuble comprend un sous-sol divisé et accueille le système de chauffage au fioul. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HT - honoraires d'agence inclus : 247 500 € Prix de vente HT - hors honoraires d'agence : 225 225 € Honoraires : 9 % HT de la valeur du bien HT avec honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier ROCHEREAU, Tél. : 06 01 01 82 87, E-mail : xavier.rochereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 809 646 581

Idéalement situé en plein centre ville de Doué la Fontaine, à saisir murs commerciaux d'environ 100m² de 5 pièces, un espace commercial d'environ 35m², environ 53m² d'espace laboratoire (cuisine) entièrement faïencé, idéal pour RESTAURATION, BAR, SNACKING... Vous disposerez aussi d'une salle d'eau, d'une pièce équipée de viviers en béton (ex poissonnerie), et d'un bureau d'environ 12m² avec terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HT - honoraires d'agence inclus : 80 000 € Prix de vente HT - hors honoraires d'agence : 73 334 € Honoraires : 8.33 % HT de la valeur du bien HT avec honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Willy KALIST, Tél. : 0625038708, E-mail : willy.kalist@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 813 736 097

Alain PALLANCHER Conseiller Immobilier SAFTI International vous présente en "Exclusivité" : L'acquisition en société (SASU) dans la ZA d'Ambillou le Château 49700 d'un très exceptionnel bâtiment professionnel de 600 m2 (30 x 20) bâtit en 2021 sur un terrain de 4200 m2 avec permis de construire pour éventuel agrandissement bureaux actuels de 90 m2 supplémentaires, l’ensemble au sein d'une belle ZA jouxtant la 4 voies Angers Saumur - Construction en fortes structures métalliques avec bardage complet bac-acier aluminium (non isolé), hauteur 12 m au point le plus haut et 7 m au plus bas - Chape de 0,18 sur l’entière surface du bâtiment - Électricité 380 - Couverture panneaux photovoltaïques 100 kW - A l’intérieur, excellente luminosité naturelle ainsi que très puissante installation électrique neuve - Portail d'entrée électrique sectionnel (5 x 4,50) en alignement direct avec deux sorties par grands portails coulissants (5 x 4,65 chacun) - Mezzanine de 120 m2 avec plancher de stockage et racks neufs - 80 m2 parfaitement isolés regroupant : Bureaux (fibre) - Cuisine - Vestiaires/Douches/Sanitaires/ - Double vitrage - Chauffage électrique - Extérieur : Tout à l’égout - Portail acier auto-porté neuf (à installer) longueur 11 m, hauteur 1,90 m, ouverture accès 8,70 m - Partie financière : 100% des actions de la SASU sont au prix comptant de 111 000 euros dont 7 200 euros de TVA à récupérer - Crédits banque en cours 400 000 euros sur 15 ans (anciens taux) soit un remboursement mensuel de 2 480 euros - A déduire rapport voltaïque annuel environ 12 000 euros - Investisseur, division intérieure envisageable pour location tous types d’activités industrielles ou de stockage marchandises. Visites uniquement sur rendez-vous préalable. Je reste naturellement disponible au 06 17 54 63 09 pour de plus amples informations ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HT - honoraires d'agence inclus : 486 000 € Prix de vente HT - hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires : 7.41 % HT de la valeur du bien HT avec honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PALLANCHER, Tél. : 06 17 54 63 09, E-mail : alain.pallancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 693 379

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