Situé à Coulonges-sur-l'Autize (79160), ce local commercial offre un emplacement idéal en centre-ville. Proche des écoles, du collège et d'une crèche, il bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Ses aménagements extérieurs comprennent une terrasse, une cave, une place de parking couverte et un garage, offrant ainsi un bel espace pour accueillir une clientèle. La façade en enduit et la toiture en tuiles canal ajoutent du charme à cette propriété en pierre. D'une surface habitable de 425 m², cette propriété se compose de 14 pièces. Actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie, il peut être aisément transformé en tout autre commerce. La partie habitation est modulable pour être convertie en logements et le vaste garage peut également être aménagé en espace de vie. Avec la présence de combles, ce bien offre des perspectives d'aménagement intéressantes pour un projet résidentiel ou commercial, dans un quartier dynamique et bien desservi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 172 000 € HT + 1 720 € TVA, soit 173 720 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 163 400 € HT + 0 € TVA, soit 163 400 € TTC Honoraires d'agence : 8 600 € HT + 1 720 € TVA, soit 10 320 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Isidro OLIVEIRA, Tél. : 06 36 10 03 05, E-mail : isidro.oliveira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 448 693 994

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Local Commercial - 14 pièces - 425m²

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