Fonds de commerce d’un café-restaurant idéalement situé au cœur de la charmante commune de Ciez, bénéficiant d’une clientèle locale fidèle ainsi que d’un flux régulier de visiteurs de passage. Affaire saine et rentable, parfaite pour un repreneur souhaitant développer une activité clé en main. Points forts : 	•	Établissement refait à neuf en mai 2025 : aucun travaux à prévoir, décoration moderne, matériel récent. 	•	Affaire rentable, tenue avec sérieux. 	•	Appartement 3 chambres au-dessus inclus dans le bail 	•	Cuisine professionnelle bien équipée et fonctionnelle. 	•	Entrepôt de stockage inclus 	•	Emplacement stratégique au centre du village, avec stationnement à proximité. 	•	Idéal pour un couple de restaurateurs ou un professionnel recherchant une affaire immédiatement opérationnelle. Possibilité de développement : 	•	Extension de l’amplitude horaire, 	•	Mise en place d’animations (concerts, soirées à thème…), 	•	Développement de la partie restaurant ou vente à emporter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 39 000 € HT + 800 € TVA, soit 39 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 35 000 € HT + 0 € TVA, soit 35 000 € TTC Honoraires d'agence : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC (13.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MASSAFERRO, Tél. : 0682555564, E-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 949560387

Au coeur de Donzy, je vous propose ce fonds de commerce avec les murs et un logement type 3 à l'étage. Surface commerciale de 102m2 et appartement type 3 de 52m2 à l'étage. Les murs commerciaux disposent d'un espace bar, d'une pièce de restauration indépendante, d'une cuisine contrôlée régulièrement, d'une terrasse extérieure et d'une cave. Une seconde entrée indépendante du bar permet de développer l'activité pizzas ou plats à emporter. L'accès à l'appartement peut être privatisé également. L'appartement dispose de 2 chambres et d'une cuisine ouverte sur séjour avec une cour intérieure. Licence 4, Chiffres d'affaire en progression chaque année. Affaire idéale pour couples, revenus confortables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 187 500 € HT + 37 500 € TVA, soit 225 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 171 881,25 € HT + 34 376,25 € TVA, soit 206 257,5 € TTC Honoraires d'agence : 15 618,75 € HT + 3 123,75 € TVA, soit 18 742,5 € TTC (9.09 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEHANDSCHOEWERCKER, Tél. : 06 73 59 38 47, E-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834 775 314

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