Située dans le parc naturel du Luberon, à proximité de Banon, au milieu des lavandes, des chênes et de la garrigue, venez découvrir cette magnifique propriété de 20 hectares et sa bastide d’environ 550 m² aux très belles prestations. Depuis 2014, les propriétaires ont développé en pleine campagne provençale une activité de location saisonnière de gîtes et de chambres d'hôtes. Grâce à la qualité des installations et des services proposés ainsi qu’à son environnement exceptionnel, l’activité est aujourd’hui extrêmement solide et dégage des revenus conséquents. L'habitation principale de 174 m² s’articule autour : -	d'un séjour de 80 m² avec de grandes baies vitrées et une cheminée en pierres de Banon. -	d'une cuisine de 32 m² hyper équipée (piano de cuisson à gaz semi-professionnel, four à pizza, plancha, friteuse …) -	de deux grandes chambres, d'une salle de bains et d'une buanderie. -	de deux terrasses : une couverte de 84m², l’autre de 16m² entièrement privative et s'ouvrant sur la nature environnante. Un premier gîte de 120 m², classé meublé de tourisme 4 étoiles, peut accueillir 8 personnes. Il est composé d'un séjour/cuisine de 50 m², de 4 chambres, de 2 grandes salles d'eau et d'une terrasse de 13 m². Le second gîte de 78 m², classé meublé de tourisme 3 étoiles, peut accueillir 4 personnes. Il est composé d'une salle à manger de 25 m², d’un salon de 17 m², de deux chambres, d’une salle de bain et de deux terrasses (8 et 11 m²). Côté chambres d’hôtes, vous trouverez deux très belles suites de 41 et 32m² composées chacune d’une chambre, d’un salon et d’une salle de bain. La propriété offre de multiples possibilités de se détendre et de pratiquer des activités sportives : -	Un terrain de tennis en résine poreuse, construit en 2014. -	Une piscine chauffée de construction traditionnelle avec traitement automatisé et équipée d’une machinerie récente. -	Un espace « détente » situé dans un chalet en bois avec un jacuzzi 6 places et un sauna. -	Une aire de jeux pour enfants (avec tobbogan et table de ping-pong). -	Une cuisine d’été et son barbecue. -	Et l’indispensable terrain de pétanque. La propriété, en excellent état, dispose d’un assainissement par micro-station d’épuration autonome construite en 2015 et certifiée aux normes actuelles. Un garage, une cave, un atelier et un puits non exploité complètent ce bien. Les gîtes et chambres d'hôtes sont vendus entièrement meublés et équipés. Concernant les revenus générés par l'activité, merci de nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 490 000 € HT + 10 430 € TVA, soit 1 500 430 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 437 850 € HT + 0 € TVA, soit 1 437 850 € TTC Honoraires d'agence : 52 150 € HT + 10 430 € TVA, soit 62 580 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CHARVIN, Tél. : 07 82 53 50 85, E-mail : gilles.charvin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 518 282 017

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