Opportunité unique ! Situé au cœur du village, cet établissement polyvalent propose un cadre idéal pour développer une activité de restauration et de divertissement. Idéalement placé, face à un centre de formation accueillant plus de 100 jeunes, avec un parking gratuit à proximité. #Caractéristiques de l'établissement : - **Espace intérieur** confortable et chaleureux, équipé d’un bar ainsi que de la **Française des Jeux** pour des moments de convivialité. - **Restauration intérieure** : équipée pour friterie, snack et pizzeria. - **Annexe équipée** d'un four à bois pour des pizzas savoureuses et installations en inox pour la friterie. - **Espace extérieur** : grande terrasse idéale pour les beaux jours, avec un **boulodrome** situé à l'arrière du terrain pour des parties de pétanque, ainsi qu'un **barbecue ** pour organiser des événements conviviaux. (D’autres pièces et annexes pour rangements…) #Avantages : - **Emplacement stratégique** : en face d’un centre de formation très fréquenté, parfait pour capter une clientèle régulière. - **Place du village animée** avec un flux constant de passage. - **Parking gratuit** pour faciliter l'accès à votre clientèle. Cet établissement clé en main est parfait pour un projet de restauration/bar dynamique. Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir un commerce avec un excellent potentiel de développement ! Les plus : Logement d’environ 50m2 plus combles aménageable en parfait état, cave, pièces de rangements et bureau, 3 parties toilettes, passage sur le coté pour la partie friterie/pizzas. LE TOUT EN SUPERBE ÉTAT Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 440 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 444 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 420 000 € HT + 0 € TVA, soit 420 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (5.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas STRAGAPEDE, Tél. : 06 59 78 82 01, E-mail : nicolas.stragapede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 804 546 869

Situé en hyper-centre de Valenciennes, dans un cadre original et plein de cachet, je vous propose un ensemble de 5 cellules commerciales allant de 57 à 91 m2 à aménager pour une surface totale de 326 m2. Briques et pierres, plafond vouté et grande hauteur sous plafond apportent une touche unique à ces commerces et permettent de créer un ensemble de qualité. Activités possibles : Professions libérales, Chocolatier, Confiseur, Salon de thé, Epicerie fine, Caviste, Dépôt de pain, Primeur, Magasin bio, Fleuriste, Articles de décoration … N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet ! (Pas d’activité nécessitant une extraction) Parking clients et cadre verdoyant. Quartier commerçant et résidentiel. Belle opportunité d’investissement dans un lieu en plein développement et en plein coeur de Valenciennes ! Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2586 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 535 000 € HT + 6 420 € TVA, soit 541 420 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 502 900 € HT + 0 € TVA, soit 502 900 € TTC Honoraires d'agence : 32 100 € HT + 6 420 € TVA, soit 38 520 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane MATTON, Tél. : 06 44 67 44 06, E-mail : stephane.matton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 509 606 737

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