Au cœur de la Mécanic Vallée, ensemble immobilier idéalement placé dans la ZA du PLEGAT à AUBIN. Implanté dans un bassin d'activité de 20 000 habitants, ce bien se situe à proximité d’un axe routier principal du département et de toutes les commodités. Ce bien regroupe 4 bâtiments (1125 m²) sur un terrain d'une superficie totale de 11 701 m² : -	1 maison d’habitation de 100 m² -	1 local administratif de 90 m² (open space, Salle de réunion, bureau, cuisine, sanitaires) -	1 atelier destiné à l’entretien et stockage de véhicules lourds (470 m² – Hauteur mini 4 m) -	1 aire de 500 m² plein air en enrobé avec zone de lavage & pompe à carburant. -	1 hangar fermé sur 3 façades (465 m² – Hauteur minimum 4,90 m) avec aire de retournement en enrobé & pompe à carburant. -	Un terrain nu (en partie remblayé) d’une surface de 7647 m² De par son implantation en Zone Artisanale, ses infrastructures déjà en place, ainsi que les fluides présents (Eau, Gaz, électricité, tout à l’égout), ce bien peut convenir à des activités en lien avec le transport, le stockage, la logistique, et toutes autres activités économiques. Ce bien (actuellement en location jusqu'en juin 2026) offre un beau potentiel de rentabilité pour un investisseur. Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE , votre conseiller immobilier, qui se fera un réel plaisir de vous le présenter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 480 000 € HT + 5 760 € TVA, soit 485 760 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 451 200 € HT + 0 € TVA, soit 451 200 € TTC Honoraires d'agence : 28 800 € HT + 5 760 € TVA, soit 34 560 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

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Local Commercial - 14 pièces - 1 125m²

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