Vous rêver de gérer votre propre Bar-Restaurant ? Voici l'occasion idéale à quelques kilomètres de MONTIGNAC/LASCAUX ! Avec 46 places en salle, deux terrasses accueillant respectivement 20 et 26 convives, ce lieu est prêt pour vos ambitions culinaires ! Et ce n'est pas tout : un appartement de 82 m² avec 3 chambres n'attend que vous, le tout pour un petit loyer. Un espace de vie et de travail, alliant confort et potentiel. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 161 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 163 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 149 000 € HT + 0 € TVA, soit 149 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (9.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien PERGOLA, Tél. : 06 72 93 07 16, E-mail : damien.pergola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 444 972 046

Situé au cœur de Montignac (24290), ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement dynamique et attractif pour les commerces. La ville offre une belle visibilité, attirant un flux régulier de clients locaux et touristiques. La vente de pizzas à emporter cuites au feu de bois s'intègre parfaitement dans ce cadre, offrant une expérience culinaire authentique et appréciée des visiteurs. De plus, la présence d'une cave est un atout non négligeable pour le stockage des produits et équipements nécessaires à l'activité. Ce fonds de commerce, d'une surface habitable de 16 m², se compose d'une pièce destinée à la préparation et à la vente des pizzas. Son agencement est optimal pour garantir une production efficace et un service rapide. La spécificité des pizzas cuites au feu de bois offre un avantage compétitif indéniable, attirant une clientèle en quête de saveurs authentiques. Avec un potentiel de développement indéniable dans ce contexte urbain animé, ce fonds de commerce constitue une opportunité idéale pour un entrepreneur souhaitant s'établir dans le secteur de la restauration rapide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 61 000 € HT + 1 220 € TVA, soit 62 220 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 54 900 € HT + 0 € TVA, soit 54 900 € TTC Honoraires d'agence : 6 100 € HT + 1 220 € TVA, soit 7 320 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien PERGOLA, Tél. : 06 72 93 07 16, E-mail : damien.pergola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 444 972 046

Situé à Montignac (24290), ce charmant fonds de commerce offre un emplacement idéal pour un commerce prospère. Implanté dans un quartier dynamique de la ville, à proximité d'écoles, d'un collège et d'une crèche, il bénéficie d'une forte affluence quotidienne. De plus, la présence de la fibre optique assure une connectivité optimale pour les besoins numériques des commerces modernes. Avec une terrasse extérieure, cet établissement offre également un espace de détente appréciable pour les clients. Ce fonds de commerce de 77 m² se distingue par ses 2 pièces fonctionnelles. Doté d'un magasin de 72 m², d'un laboratoire de 67 m², d'une réserve de 17 m² et d'un vestiaire, il offre un agencement optimal pour une activité commerciale réussie. Son point fort réside dans sa localisation stratégique, propice à une activité florissante. En résumé, cet établissement présente un potentiel prometteur pour un entrepreneur en quête d'un investissement prospère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 130 400 € HT + 2 080 € TVA, soit 132 480 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 120 000 € HT + 0 € TVA, soit 120 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 400 € HT + 2 080 € TVA, soit 12 480 € TTC (10.4 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien PERGOLA, Tél. : 06 72 93 07 16, E-mail : damien.pergola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 444 972 046

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