UNIQUE BEL IMMEUBLE DE PIERRE idéalement placé (SNCF, TRAM...) Accueil, bureaux, cuisine aménagée et équipée sur cour, douche, open space, salle informatique, d'archivage, Cuisine, douche, open space ! Cette cour permets également de stationner un véhicule. Un emplacement idéal proche des commerces, centre ville pour votre activité. ou co-working pour professions libérales. Clim réversible, aspiration centralisée. Contactez-moi pour tous renseignements Florence POINTEAU CLENET Négociatrice depuis 22 ans 06.64.13.00.49 Florence.pointeauclenet@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 095 000 € HT + 7 665 € TVA, soit 1 102 665 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 056 675 € HT + 0 € TVA, soit 1 056 675 € TTC Honoraires d'agence : 38 325 € HT + 7 665 € TVA, soit 45 990 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence POINTEAU CLENET, Tél. : 0664130049, E-mail : florence.pointeauclenet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 902114081

Emplacement privilégié – Secteur dynamique Vous rêvez de reprendre un restaurant clé en main avec une réputation solide et un fort potentiel de développement ? Ce restaurant est l'opportunité idéale ! Situé à proximité d'Angers ce restaurant bénéficie d'une clientèle fidèle et d’une excellente réputation, tant en termes de qualité que de service. L’emplacement possède une visibilité optimale et offre de nombreuses facilités pour stationner gratuitement. C’est une affaire pérenne depuis plusieurs années (onze ans) offrant une rentabilité immédiate. Caractéristiques du Restaurant : Actuellement utilisé en crêperie mais libre à vous de modifier la carte -Surface totale : 140 m² avec accès PMR -Licence IV -L'entrée permet un accès direct sur le Bar pour accueillir les clients et propose un espace convivial, -Deux salles de restauration climatisées possédant une capacité d'accueil de 65 couverts au total, -Une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée possédant tout le matériel nécessaire pour reprendre l’activité avec un espace séparé dédié à la plonge et une grande légumerie, -Une chambre froide prête à répondre aux besoins du service, -Un sanitaire aux normes PMR comprenant un espace indépendant avec lave mains, -Une terrasse ensoleillée avec une capacité d’accueil supplémentaire de 30 couverts. Équipe en place et quelques chiffres : Deux salariés (affaire tenue par un couple) Taxe foncière : 857 € TTC / an Excellent chiffre d'Affaires Annuel Résultat Net Annuel : Positif Ouvert du mercredi au dimanche midi (midi et soir) avec 5 semaines de fermeture annuelle. -Transition et accompagnement : Le vendeur propose un accompagnement pour assurer une transition en douceur, afin que le futur acquéreur puisse prendre en main l’activité rapidement et sereinement. Point fort : Un T1 inclus dans le prix de vente avec coin salon, chambre, et un WC situé au 1er étage vous offrant la possibilité de vous reposer entre les services ou de vous loger. Possibilité d’acheter les murs commerciaux afin d'obtenir la pleine propriété de l'affaire ! Le prix comprend l'ensemble des actifs : les équipements, le mobilier, les stocks, le T1 ainsi que la clientèle et le portefeuille d'affaires. Ce fonds de commerce représente une opportunité idéale pour tout restaurateur désirant s'établir dans un environnement dynamique et accueillant. Vous souhaitez vivre l'aventure, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 155 000 € HT + 3 100 € TVA, soit 158 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 139 500 € HT + 0 € TVA, soit 139 500 € TTC Honoraires d'agence : 15 500 € HT + 3 100 € TVA, soit 18 600 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097

En exclusivité, restaurant idéalement situé dans le quartier de la Gare. Vous rêvez de devenir propriétaire d'un restaurant au fort potentiel de développement ? Ne cherchez plus ! Emplacement stratégique avec un fort passage piéton Ambiance chaleureuse et décor soigné Cuisine équipée et aux normes Clientèle fidèle et avis positifs. Actuellement horaires du lundi au vendredi 8h-15h donc possibilité de travailler le soir et le week-end. Potentiel de développement important (possibilité d'extension des horaires, événements privés, etc.) Ce restaurant est une opportunité unique pour un entrepreneur passionné souhaitant s'investir dans un projet prometteur. Que vous soyez un restaurateur expérimenté ou un novice prêt à relever un nouveau défi, cet établissement saura vous séduire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ne laissez pas passer cette chance de réaliser votre rêve entrepreneurial ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 229 000 € HT + 3 435 € TVA, soit 232 435 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 211 825 € HT + 0 € TVA, soit 211 825 € TTC Honoraires d'agence : 17 175 € HT + 3 435 € TVA, soit 20 610 € TTC (9.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CIBERT, Tél. : 06 31 47 45 15, E-mail : denis.cibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 907 827 463

Fonds de commerce Restaurant / Bar de 640 m2 Emplacement privilégié – Secteur dynamique – Excellent potentiel de croissance Vous rêvez de reprendre un restaurant clé en main avec une réputation solide et un fort potentiel de développement ? Ce restaurant est l'opportunité idéale ! Situé à proximité immédiate d'Angers ce fonds de commerce de Restaurant Bar à l’esprit chaleureux et convivial bénéficie d'une clientèle fidèle et d’une excellente réputation, tant en termes de qualité que de service. Ce restaurant traditionnel d’une capacité de 171 couverts possède un emplacement stratégique offrant une visibilité optimale avec de nombreuses facilités pour stationner gratuitement. C’est une affaire pérenne depuis plusieurs années offrant une rentabilité immédiate. Caractéristiques du Restaurant : -Surface totale : 640 m² avec accès PMR Capacité d’accueil totale : 171 couverts -Licence IV -L'entrée permet un accès direct sur le Bar pour accueillir les clients et propose un espace convivial de 26 couverts, -Deux salles de restauration possédant une capacité d'accueil de 75 couverts au total, (Une des salles peut être privatisée pour des événements spéciaux). -Une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée possédant tout le matériel nécessaire pour reprendre l’activité avec un espace séparé dédié à la plonge, -Une chambre froide prête à répondre aux besoins du service, -Un espace bureau comprenant un vestiaire pour permettre au personnel de se changer, -Un sanitaire aux normes PMR comprenant un espace indépendant avec lave mains, -Deux terrasses ensoleillées (avec store bane) entièrement aménagées avec une capacité d’accueil de 70 couverts -Une dépendance pour des besoins de stockage supplémentaires, -Pour enfin, en sous-sol, une cave à vins avec trappe de déchargement avec un bel espace de stockage complète ce bien. Équipe en place et quelques chiffres : Un gérant et deux salariés en CDI. Un chef cuisiner et une serveuse à temps partiel assurent le service quotidien. Bail commercial 3/6/9 renouvelé garantissant une stabilité pour l’exploitation à long terme. Montant du loyer mensuel : 1 074.01 € HT Taxe foncière : 1 249.91 € TTC Chiffre d'Affaires Annuel : 218 927 € Masse salariale : 71 565 € Résultat Net Annuel : 14 150 € -Transition et accompagnement : Le vendeur propose un accompagnement pour assurer une transition en douceur, afin que le futur acquéreur puisse prendre en main l’activité rapidement et sereinement. Potentiel de développement : Plusieurs axes de développement sont possibles comme l’élargissement de la carte, la vente à emporter, l’extension des horaires d’ouverture, l’augmentation du panier moyen, l’ajout de services supplémentaires comme la livraison ou les événements privés. Cette affaire, bien que fonctionnant actuellement en régime de croisière sur un service du midi uniquement avec une fermeture les weekends offre un potentiel de croissance considérable pour des repreneurs dynamiques. Le prix comprend l'ensemble des actifs : les équipements, le mobilier, les stocks, ainsi que la clientèle et le portefeuille d'affaires. Vous souhaitez vivre l'aventure, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 154 000 € HT + 3 080 € TVA, soit 157 080 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 138 600 € HT + 0 € TVA, soit 138 600 € TTC Honoraires d'agence : 15 400 € HT + 3 080 € TVA, soit 18 480 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097

Hôtel 45 chambres volumineuses piscine et 4 salles de séminaires, restaurant,établissement aux normes 1.5 hectare de parc arboré avec un bon taux de remplissage,pas de travaux à prévoir,possibilité de doubler l'emprise foncière de 4000 m2 et doubler le nombre de chambres.Appartement de fonction 110 m2 trois chambres.Loué en bail commercial de 9 ans,belle rentabilité. Investissez dans un actif immobilier premium parfaitement exploité, situé dans un environnement verdoyant à proximité du Mans, au cœur d’un bassin économique dynamique et touristique. ? LES ATOUTS DU BIEN Établissement hôtelier opérationnel, exploité par un professionnel reconnu Bail commercial ferme de 9 ans en cours, assurant une stabilité locative Belle rentabilité et taux de remplissage élevé Aucun travaux à prévoir – l’ensemble est aux normes, parfaitement entretenu ?? DESCRIPTIF DE L’ENSEMBLE 45 chambres spacieuses et lumineuses Restaurant sur site, activité restauration en place 4 salles de séminaires équipées, idéales pour la clientèle affaires Piscine extérieure, au cœur d’un parc arboré de 1,5 hectare Appartement de fonction de 110 m², 3 chambres ? POTENTIEL & DÉVELOPPEMENT Emprise foncière supplémentaire de 4 000 m² constructibles Capacité hôtelière doublable à moyen terme (étude faisable) Forte perspective de valorisation patrimoniale à la revente ou à la sortie de bail ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À proximité immédiate du Mans Accès rapide aux grands axes routiers (A11), gare TGV et centre-ville Environnement calme, verdoyant, recherché par la clientèle affaires et loisirs ? UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ POUR UN FONDS PATRIMONIAL Idéal pour foncière, SCI à l’IS ou SCPI Revenus récurrents garantis par bail commercial Bien rare sur le marché, combinant rentabilité immédiate et potentiel à long terme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 2 130 000 € HT + 25 560 € TVA, soit 2 155 560 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 2 002 200 € HT + 0 € TVA, soit 2 002 200 € TTC Honoraires d'agence : 127 800 € HT + 25 560 € TVA, soit 153 360 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe LEMOINE, Tél. : 0681565179, E-mail : jeanchristophe.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 382702033

5 Commerces à vendre, ANGERS (49000)

Bureaux - 336m²

Bureaux - 336m²

Fonds De Commerce - 140m²

Fonds De Commerce - 140m²

Fonds De Commerce - 3 pièces - 102m²

Fonds De Commerce - 3 pièces - 102m²

Fonds De Commerce - 5 pièces - 640m²

Fonds De Commerce - 5 pièces - 640m²

Local Commercial - 72 pièces - 3 500m²

Local Commercial - 72 pièces - 3 500m²