855m²4 chambres2 stationnements
Maison rénovée de caractère avec terrain
Située sur la commune de Saint-Ulphace, dans un environnement calme, découvrez cette jolie maison de bourg familiale de 140 m² habitables, entièrement rénovée entre 2008 et 2010, alliant authenticité et confort.
Idéalement située à environ 15 km de La Ferté-Bernard, 22 km de Nogent-le-Rotrou, 55 km du Mans et 150 km de Paris.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Une entrée d’environ 4 m² avec placard dessert une cuisine aménagée d’environ 19 m², dotée de poutres apparentes et équipée d’une plaque de cuisson vitrocéramique, d’une hotte et d’un four. Elle dispose également d’emplacements pour un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un lave-linge, ainsi que d’un placard accueillant le chauffe-eau de 300 litres.
Un couloir d’environ 4 m² mène à une agréable pièce de vie de 31 m², agrémentée d’une cheminée ouverte et de poutres apparentes, apportant charme et authenticité à l’ensemble.
Dans son prolongement, une spacieuse véranda chauffée d’environ 20 m², entièrement carrelée et largement ouverte sur le jardin, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière naturelle.
Ce niveau comprend également une chambre d’environ 12 m² avec placard, une salle de bains d’environ 3 m² et un WC indépendant d’environ 1 m², permettant une vie de plain-pied.
À L’ÉTAGE
Un palier dessert:
Une première chambre d’environ 10 m² (14 m² au sol), avec parquet.
Une deuxième chambre spacieuse d’environ 13 m² (24 m² au sol), avec parquet et rangements sous les combles.
Une salle d’eau avec WC d’environ 4 m² (7 m² au sol) complète ce niveau.
Une troisième chambre d’environ 16 m² (24 m² au sol), avec placards sous les combles.
EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
Implantée sur une parcelle de 855 m² environ avec un puits, le bien bénéficie d’un jardin plat et d’espaces extérieurs propices à la détente.
Vous profiterez notamment d’une terrasse sécurisée d’environ 26 m² avec store banne, idéale pour les repas en extérieur, ainsi que d’un carport d’environ 12 m² pour le stationnement avec accès par un portail en bois motorisé.
La maison dispose également de deux caves d’environ 18 m² et 26 m², ainsi que d’un atelier d’environ 12 m², offrant des espaces appréciables pour le stockage, le bricolage ou les loisirs.
PRESTATIONS TECHNIQUES
-Chauffage central par pompe à chaleur air/eau.
-Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique de 300 litres.
-Menuiseries bois avec double vitrage et volets bois.
-Assainissement collectif : tout-à-l’égout.
-Rénovation complète réalisée entre 2008 et 2010.
-Diagnostic de performance énergétique : classe D selon le diagnostic actuel.
UNE MAISON PLEINE DE CARACTÈRE
Ce bien offre un cadre de vie chaleureux, de beaux espaces de réception, quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse et de nombreuses annexes.
Avec ses poutres apparentes, ses menuiseries en bois, sa cheminée traditionnelle, cette maison séduit par son atmosphère rustique et ses espaces généreux.
Un bien idéal pour une famille recherchant le charme d’une maison traditionnelle, la tranquillité de la campagne et le confort d’une habitation rénovée en résidence principale ou secondaire.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529489288
