Maison à vendre à SAINT-ULPHACE de 32m²

Laura de Langenhagen vous présente à la vente au cœur du bourg de Saint-Ulphace, cette maisonnette à rénover, une opportunité pour un projet d’investissement locatif, de location meublée ou de pied-à-terre.

DESCRIPTION DU BIEN
• Pièce de vie avec espace salon / cuisine : 17,54 m²
• Chambre : 8,40 m²
• Espace d’entrée : 3,69 m²
• Salle d’eau avec WC : 2,77 m²
• Petit jardin privatif et dépendance d’environ 10 m², en complément de la maisonnette.

La toiture a fait l’objet d’une reprise par une entreprise en 2021–2022.

TRAVAUX À PRÉVOIR
Révision de l’électricité ; rénovation des sols et plinthes ; reprise de l’isolation et des murs (placo, enduits) ;
remplacement de la porte d’entrée et de deux fenêtres ; installation d’une petite cuisine ; rénovation de la salle d’eau
(douche, vasque, WC) ; installation d’un chauffe-eau de 200 L.
Budget travaux estimatif : environ 20 000 €, à confirmer par devis selon les prestations retenues.

UN PROJET À IMAGINER
Sa configuration compacte, son jardin et sa dépendance offrent des possibilités d’aménagement intéressantes. Les
photos de l’annonce présentent des projections avant/après travaux pour illustrer le potentiel du bien.

Surface de 32,40 m² issue des dimensions communiquées, à confirmer par mesurage et selon les règles de surface habitable, bien non soumis au DPE, absence de chauffage.

Investisseurs et amateurs de rénovation : venez découvrir cette opportunité à Saint-Ulphace !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 26 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 20 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 30 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529489288