Réf 1707693
APPARTEMENT 55 m² 3 chambres LUMINEUX AVEC BALCON, CAVE ET BOX FERMÉ ✨ Investissement locatif rentable
Appartement 55 m² AVEC BALCON, CAVE ET BOX FERMÉ
Situé à Vitry-sur-Seine (94400), au calme de la rue Auber, découvrez ce 3 pièces offrant une belle vue dégagée et une luminosité naturelle. Au sein d'une copropriété sécurisée (gardien, interphone, digicode), ce bien allie confort de vie et practicité.
D'une surface de 55 m², l’espace intérieur a été optimisé au millimètre. Jusqu'ici exploité avec succès en colocation, il propose actuellement :
• 3 chambres indépendantes et bien agencées, toutes équipées de placards intégrés.
• Une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, machine à laver et micro-ondes inclus dans la vente).
• Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés.
Flexible selon vos projets : Habitable en l'état pour un investissement locatif à forte rentabilité (colocation), il s'adapte aussi parfaitement à une vie de famille. Il est très simple de décloisonner l'une des chambres pour créer un grand salon chaleureux ouvert sur le balcon.
Les extérieurs et annexes :
• Un balcon agréable accessible depuis la cuisine et le séjour.
• Une cave saine en sous-sol pour un stockage optimal.
• Un véritable box de stationnement privatif, équipé de rangements pour un quotidien facilité
Un emplacement idéal : À deux pas des écoles, collèges et des commerces du centre-ville.
Côté transports, vous êtes connectés à tout : le Tramway T9 vous emmène à Paris (Porte de Choisy) en un clin d'œil, complété par un réseau de bus efficace (lignes 132, 180) rejoignant le Métro 7 et le RER C.
Idéal premier achat ou investisseur ! Venez le visiter sans tarder.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 238 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Eloïse DELACORNE, Tél. : 0664771485, E-mail : eloise.delacorne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 991837956
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1560€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 900 € / an
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