Appartement à vendre à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE de 126m²

256 000 €

Située aux portes de Montpellier (accessible en 7 minutes en train), Villeneuve les Maguelone offre un cadre de vie familial et chaleureux idéal. Bordée par ses étangs sauvages et sa plage préservée, elle permet un quotidien serein où tout se fait à pied, des commerces aux écoles.

L'échappée belle au-dessus des toits : posez vos valises dans un cocon de 126 m² au sol, sans aucun travaux et ultra-économe.

Une vie « tout à pied » au cœur de Villeneuve-les-Maguelone : Les enfants traversent la rue pour aller à l'école primaire, le collège est à 10 minutes à pied, et le bus à 5 minutes vous connecte rapidement à Montpellier. Vous profitez de toutes les commodités du centre-ville (commerces, boulangerie, marché) à 5 min à pied.

Bien que situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur, idéal pour garder la forme !), l'extérieur s'invite à travers vos fenêtres.
Une vue sur les toits de Villeneuve et le clocher de la mairie. Un tableau changeant au fil des couchers de soleil.

Passé le pas de la porte, on est immédiatement séduit par l'espace de circulation fluide et la sensation de volume procurée par une très belle hauteur sous plafond. Tout le charme réside dans ses sous-pentes élégantes sublimées par des poutres apparentes peintes en blanc, qui apportent un esprit résolument moderne et chaleureux.

La pièce de vie (40 m²) : Un superbe volume baigné de lumière générale, où la cuisine moderne et équipée s'ouvre sur un séjour convivial.

L'espace nuit : Trois belles chambres spacieuses (9, 11 et 13 m²). L'une dispose d'une ouverture classique, les deux autres bénéficient de grands Velux pour s'endormir la tête dans les étoiles.

Côté salle d'eau : Très bon état et fonctionnelle.

Le secret des surfaces (85 m² Carrez / 126 m² au sol) : Cet écart se traduit par une quantité de rangements et de placards intégrés sous pente absolument remarquable. Chaque recoin est optimisé pour que rien ne traîne !

Atouts principaux :

- Performance Énergétique Exceptionnelle (DPE B)
- 0 travaux : Appartement impeccablement entretenu. On pose les meubles.
- Le volume utile : 126 m² au sol pour le prix d'un 85 m², une opportunité rare pour les familles en quête d'espace.
- Grand séjour lumineux.

Les +
• Possibilité de créer une tropézienne.
• Pas de stress pour votre véhicule, garage disponible à la location en bas de l'appartement (non vendu avec l’appartement).

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 256 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie GATTOUSSI, Tél. : 0607175006, E-mail : elodie.gattoussi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 803864107