IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCÉDANT. Vaulx en Velin VILLAGE, au cœur de tous les commerces et à 2 pas des grandes écoles (ENSAL et ENTPE), venez découvrir cet appartement T4 de 65 m² dans une résidence fermée et sécurisée avec parc arboré. Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux est composé d'une entrée desservant un salon avec séjour (3e chambre), une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et des rangements. Vous bénéficierez également d'un balcon attenant à la cuisine orienté Ouest et d'une cave. La copropriété dispose de nombreuses places de stationnement libre. Un garage privatif est à vendre en sus. Le chauffage (avec répartiteur sur les radiateurs) et l'eau froide font partie des charges. Les fenêtres sont en double vitrage. Loué en meublé pour une collocation de 3 personnes, cet appartement bénéficiera d'une belle rentabilité de 8%. Visite virtuelle sur demande Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 336 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3389 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666

Situé dans le secteur prisé de la Soie, cet appartement/maison de 74 m² offre un cadre de vie agréable et dynamique. Ce quartier bénéficie d'une proximité commode avec divers commerces, établissements scolaires et espaces verts, offrant ainsi une qualité de vie recherchée. De plus, sa localisation permet un accès rapide aux transports en commun facilitant les déplacements quotidiens. Ce charmant appartement dans une petite copropriété de 4 lots est fonctionnel et très bien entretenu ! Il dispose pour la partie jour d'un hall d'entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de 30m2, d'une cuisine équipée et moderne, de toilettes indépendants et d'une buanderie. Pour la partie nuit, de 2 chambres (possibilité de 3ème chambre facilement), d'une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes. La cave en accès direct par l'intérieur de l'appartement a été rénovée et carrelée, elle propose ainsi un espace supplémentaire de 20m2 propre et exploitable. Enfin, le jardin privatif de 90 m² offre un espace extérieur très appréciable pour profiter des beaux jours. Un appartement original, faisant penser à une petite maison, idéal pour un premier achat ou un investissement. Les ++ : Huisseries double vitrage - Volets roulants motorisés - Isolation intérieur 2014 Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BARRET, Tél. : 06 13 12 72 76, E-mail : isabelle.barret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 828 188 615

Lionel PERNETTE, SAFTI vous propose au 6ème étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement de 83m² en lois carrez et 91 m2 de surface au sol idéal pour une famille à la recherche d'un logement spacieux et fonctionnel. Construit en 1977, il a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'espace de cet appartement. Le salon-salle à manger de plus de 40m² est baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant accès à une loggia de 9m² offrant une vue dégagée sur les environs. La cuisine indépendante, entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. La loggia accueille actuellement l'espace jeu des enfants et une cuisine supplémentaire pour en profiter les jours ensoleillé. Côté nuit, vous trouverez trois chambres lumineuses, dont une avec accès au salon offrant chacune un espace de rangement optimal. Une salle de bain moderne avec baignoire et un WC séparé complètent cet espace nuit. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif, assurant une chaleur agréable en hiver. Des places de parking en bas de l'immeuble sont entièrement gratuites offrant un confort de stationnement non négligeable. Situé dans le quartier dynamique de Vaulx-en-Velin, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports en commun (bus, métro, tramway à venir en 2026), ainsi que d'un accès rapide aux grands axes routiers vous permettant de rejoindre Lyon en moins de 10 minutes. Visite virtuelle sur demande Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 65 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2832 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666

Au sein d'une résidence fermée et sécurisée à Vaulx Village, cet appartement comprend : hall d'entrée, salon/salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, loggia et balcon. La résidence a été totalement rénové et modernisé : - Isolation des bâtiments par l'extérieur / Ravalement de façades - Changement des garde-corps de balcon / Boîtes aux lettres - Fenêtres PVC double vitrage / Volets roulants électrique Un garage et une cave complète ce bien. Les ++ : Places de parking et espaces verts dans la résidence / Vue dégagée et sans vis-à-vis depuis le balcon Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 231 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BARRET, Tél. : 06 13 12 72 76, E-mail : isabelle.barret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 828 188 615

Situé à 5 minutes de Vaulx en Velin centre, 10 minutes de la Rocade Est, 5 minutes des commodités. Cet appartement de 94 m² traversant avec 2 balcons est composé 1 salon, 1 cuisine, 1 salle à manger, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC, 1 cellier et 1 buanderie. Ce bien est accompagné d'un garage fermé et d'une place de parking couvert. Le loyer est à 850€/mois(peut être évaluer à la hausse) + 250€ de charge comprenant le chauffage, l'eau froide et l'entretien de l'appartement. La taxe foncière s'élève à 1388€/an. Ce bien est idéal pour un investisseur. Pas de travaux prévu lors du dernier Assemblé général. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 148 760 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mikail DURMAZ, Tél. : 0620566089, E-mail : mikail.durmaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920 077 153

5 Appartements à vendre, VAULX-EN-VELIN (69120)

Appartement - 4 pièces - 65m²

Appartement - 3 pièces - 74m²

Appartement - 4 pièces - 92m²

Appartement - 3 pièces - 53m²

Appartement - 5 pièces - 94m²

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