Appartement à vendre à TOULOUSE de 93m²430 000 €

Avis aux investisseurs locatif.

Située dans la charmante ville de Toulouse , dans le quartier de La Roseraie, cet appartement moderne offre un emplacement idéal à proximité des transports en commun tels que le métro et sa station Roseraie à 5 minutes à pied, le bus, facilitant les déplacements, vous permet de rejoindre la gare Matabiau ou la place du Capitole et les rues commerçantes de l’hyper-centre en moins de 10 minutes.
De plus, elle se trouve à quelques pas d'écoles, lycées et collèges, offrant un cadre de vie pratique pour les familles. Egalement de la proximité de la Zone Vertes des Argoulets pour des activités sportives et de détente !
L'environnement urbain animé est complété par un accès facile aux commerces, ajoutant du confort au quotidien.

À l'extérieur, ce bien bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.
Une terrasse couverte de 14m² environ et un jardin de 60m² environ offrent des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments de convivialité.
Une place de parking sous terraine garantissant un stationnement pratique et sécurisé.

À l'intérieur, cet appartement lumineuse est climatisée, il présente une superficie 93.28 m² environ habitable.
Avec trois chambres dont certaines avec dressing et une en suite parentale, deux salles de bain , séparées des wc, différents dressings et rangements dans tout l'appartement, une buanderie, l'appartement est géré sur une pompe à chaleur, ce bien moderne achevé en 2025 offre un espace chaleureux et fonctionnel, au sein d'une résidence calme et sécurisée, tandis que les charges de copropriété annuelles de 1316€ soulignent les avantages d'une gestion facilitée.
Pour uniquement un investissement locatif , SCI , loyer de 880e, une rentabilité de 2,46%, TVA réduite à 10%, crédit d'impôt sur la taxe foncière pour 20 ans, location minimale de 15 ans, vente possible au bout de 15 ans

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 91 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1316 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 430 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie PONS, Tél. : 0623898547, E-mail : elodie.pons@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 952310753