Appartement à vendre à TOULOUSE de 31m²

224 000 €

Idéalement situé au cœur du quartier recherché d’Esquirol, en plein hypercentre de Toulouse, ce T1 bis en duplex avec mezzanine cosy de 31 m² se trouve au 3? et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots, saine et sans procédure en cours.

Nichée dans une rue calme, cette adresse combine tranquillité et vie citadine, à seulement 5 minutes à pied des transports :

• Métro Ligne B – Stations Carmes et François Verdier

• Terminus Tramway Palais de Justice

Entièrement rénové en août 2025, l’appartement bénéficie d’une isolation intérieure optimisée et d’une bonne performance énergétique.

Il se compose de :

• Un séjour lumineux avec cuisine ouverte

• Une salle de bains avec WC

• Une chambre en mezzanine (duplex)

Situé sous les combles, il offre un charme certain avec un espace optimisé et fonctionnel.

• Fort potentiel d’agrandissement – Opportunité investisseur

Le lot comprend également 30 m² de combles aménageables au 4? étage, offrant une possibilité rare en hypercentre :

Extension par le haut

Création d’un second logement

Possibilité d’aménager jusqu’à deux studios supplémentaires

Des devis pour l’extension et la division peuvent être fournis sur demande.

• Les atouts

? Emplacement premium en hypercentre
? Dernier étage
? Rue calme
? Petite copropriété
? Aucun travaux à prévoir
? Fort potentiel locatif et patrimonial

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un premier achat .

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 224 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cassandra DE HARO, Tél. : 0661080655, E-mail : cassandra.deharo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 887525137