Appartement à vendre à SAINTE-MENEHOULD de 158m²

Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer à Sainte-Menehould !
En exclusivité, Angélique Palin, conseillère SAFTI, vous propose à la vente ce bel appartement de style haussmannien d’environ 130 m², à rénover. Situé au premier étage d’un superbe immeuble du XVIIIe siècle, en plein cœur de Sainte-Menehould, capitale de l’Argonne Champenoise, cet ancien cabinet dentaire offre un potentiel remarquable pour un projet de rénovation.
Ce bien bénéficie également d’un atout particulièrement intéressant avec la possibilité d’aménager un grenier d’environ 140 m² situé au second et dernier étage de l’immeuble. Cette surface supplémentaire ouvre de nombreuses possibilités et permet d’imaginer un projet personnalisé, adapté à vos envies et à vos besoins.
Baigné de lumière tout au long de la journée, l’appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes et son authenticité. Vous apprécierez notamment le charme de ses boiseries, ses cheminées et ses parquets anciens qui témoignent du caractère et de l’histoire de cet immeuble. Depuis le balcon, vous profiterez d’une agréable vue dégagée sur l’une des plus belles places du XVIIIe siècle de France, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable et unique.
L’appartement bénéficie d'une entrée privative par laquelle vous accèderez. A l'étage, l'espace de vie s’organise autour d’un vaste hall d’entrée qui dessert harmonieusement les différentes pièces. Il se compose d’un salon attenant à une salle à manger, d’une cuisine indépendante et d’une chambre. Deux pièces supplémentaires viennent compléter cet espace et pourront être aménagées selon vos projets en salle de bains, chambre d’appoint, dressing ou bureau. Des toilettes séparées sont également présentes.

Son emplacement constitue un autre véritable atout. Situé au cœur de la ville, vous profiterez d’un accès immédiat aux commerces et à l’ensemble des commodités. À seulement quelques minutes, vous pourrez également rejoindre l’autoroute A4, le centre aquatique et sportif ainsi qu'un parcourt de golf.

Les amoureux de nature et d’activités de plein air seront également séduits par la proximité de la forêt d’Argonne. Cet environnement préservé offre de nombreuses possibilités de loisirs, notamment la randonnée, le VTT, la pêche, l’équitation ou encore la chasse.

Grâce à ses volumes, son emplacement privilégié, son cachet architectural et son important potentiel d’aménagement, ce bien peut parfaitement convenir à différents projets. Il pourra notamment être envisagé comme un investissement immobilier, un hébergement touristique, une résidence secondaire, une résidence principale ou encore un lieu destiné à l’exercice d’une activité professionnelle.

Ce bien rare offre ainsi une belle opportunité de donner vie à un projet immobilier personnalisé, dans un cadre chargé d’histoire et au cœur d’une ville pleine de charme.

Je suis à votre entière disposition pour vous apporter tout renseignement complémentaire et vous faire découvrir ce bien lors d’une visite. N’hésitez pas à me contacter au 06.37.94.29.88.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 96 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique PALIN, Tél. : 06 37 94 29 88, E-mail : angelique.palin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE sous le numéro 413991084