Appartement à vendre à SAINTE-MAURE-DE-TOURAINE de 119m²195 000 €

Coup de cœur assuré ! Situé en plein cœur de Sainte-Maure-de-Touraine, à deux pas de la route nationale principale, des arrêts de bus scolaires et à seulement 5 minutes de l’autoroute A10 et de la gare ferroviaire, cet appartement offre le confort d’une maison avec les avantages d’un appartement !

Au 1er étage, ce bien rare d’environ 120 m² vous séduira par :

Une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges menuiseries aluminium, avec :
-Cuisine haut de gamme ouverte, entièrement équipée
-Séjour spacieux avec climatisation réversible récente (moins de 3 ans)
-Accès direct à un balcon/terrasse insolite avec pelouse et arbre, créant une ambiance jardin suspendu étonnante, comme en maison !

Côté nuit :
3 chambres, dont une avec grands placards, une autre avec dressing intégré et une troisième sans rangement

Salle de bain entièrement rénovée récemment, baignée de lumière équipée de menuiserie vitrage flouté
WC indépendant équipé du système de nettoyage Boku*
*Boku est un dispositif innovant de lavage à l’eau intégré, assurant une hygiène optimale et un confort d’utilisation supérieur, sans avoir besoin de papier toilette.
Buanderie avec adoucisseur d’eau intégré

Confort & prestations :
-Chauffage mixte : pompe à chaleur dans le séjour clim réversible + convecteurs dans les autres pièces
-Menuiseries aluminium, très lumineuses
-Copropriété entretenue (travaux en cours de rénovation du rez-de-chaussée (cabinet médical) et remplacement des menuiseries sur toute la périphérie en façade)
-Grand palier commun menant à deux appartements seulement
-Cagibi privatif de 6 m² sur le palier, pouvant être relié à l’appartement pour créer un dressing, bureau ou espace supplémentaire

Charges de copropriété : 260 € / trimestre
(incluant entretien des communs, électricité, assurance immeuble, entretien menuiseries rez-de-chaussée, etc.)

Le charme d'une maison, les avantages d'un appartement : une vraie pépite en centre-ville à visiter sans tarder!

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore FRELAT, Tél. : 0629707717, E-mail : aurore.frelat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 788 859 007