Situé à Saint-Gervais (33240), cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie agréable dans une commune dynamique et conviviale, proche de commerces, services et transports. Idéalement situé, Saint-Gervais allie tranquillité et proximité avec Bordeaux. Ce bien, construit en 2006, dispose d'une place de parking et d'une terrasse privative, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre. Intégré dans une résidence avec piscine, il garantit des moments de loisirs et de convivialité aux propriétaires. L'appartement d'environ 63 m² se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Son agencement fonctionnel et sa terrasse en rez-de-chaussée en font un lieu de vie lumineux et accueillant, prêt à habiter. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 75 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélina SÉNÉS, Tél. : 0661822697, E-mail : angelina.senes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 483 552 287

NOUVEAUTE ! Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente en exclusivité aux Portes de Bordeaux, à Saint-André-de-Cubzac, dans une résidence calme, bien entretenue et sécurisée, un bel appartement T3 de 68 m2. Situé au premier et dernier étage, il offre une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un séjour de 35 m2 donnant accès à une agréable terrasse de 10 m2 qui surplombe le jardin et la piscine en copropriété. La partie nuit comprend un espace dressing indépendant, 2 chambres avec placards de rangement intégrés, une salle de bains et des WC. Deux places de parking attitrées au logement complètent ce bien. Produit rare à la vente, idéal en résidence principale ou secondaire, c'est aussi un bon investissement patrimonial. Que ce soit en terme de commodités ou d'équipements de loisirs, rien ne manque avec la proximité d'un centre ville animé et dynamique, écoles primaires et secondaires, lignes autobus et gare SNCF TER à 2 kms pour rejoindre Bordeaux en 20 min. IMAGINEZ VOUS dès à présent dans cet appartement et PRENEZ RENDEZ-VOUS pour une visite ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 86 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1524 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731

Idéalement situé à ST André de Cubzac, au pied des commerces, des écoles : maternelle, primaire, secondaire, transports scolaire. Et à moins de 5 minutes en voiture de la gare TER direction Bordeaux. SAFTI vous propose, ce bel appartement T3, parfaitement entretenu, sans travaux, dans une résidence sécurisée, 2 chambres avec placards. Il comprend un salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte, installée en 2023 et toute équipée, une entrée avec penderie et pièce de rangement, une grande salle d'eau, un WC indépendant. Double vitrage PVC. Le tout avec un charmant jardin et une belle terrasse pour en profiter. Ainsi qu'une place de stationnement. A visiter sans tarder !!! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khayna JARRIN, Tél. : 0684135019, E-mail : khayna.jarrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de libourne sous le numéro 913 321 162

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