Réf 1698411
Appartement duplex 88 m² 2 chambres
Duplex T4 de caractère en plein cœur de Romans-sur-Isère
En plein centre-ville de Romans-sur-Isère, à deux pas de la gare, de la rue Jacquemart, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce superbe duplex T4 de 88 m², situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale de 19 m², ainsi que d'un séjour lumineux de 18,4 m².
À l'étage, l'espace nuit offre deux belles chambres de 16,8 m² et 13 m², chacune équipée de deux grandes armoires aménagées, idéales pour optimiser le rangement, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Pour votre confort, vous bénéficierez de prestations appréciables :
- Climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres.
- Chaudière gaz.
- Double vitrage.
- Fibre optique.
- VMC individuelle.
- Cave privative de 6 m².
- Faibles charges de copropriété.
Les atouts qui feront la différence :
- Duplex lumineux de 88 m².
- Deux grandes chambres avec de nombreux rangements.
- Belle hauteur sous plafond.
- Climatisation réversible.
- Aucun travaux à prévoir.
- Petite copropriété.
- Emplacement privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Un appartement chaleureux, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant un cadre de vie recherché en plein centre de Romans-sur-Isère. Une visite suffit pour tomber sous le charme !
Surface habitable : 88 m² (82,06 m² Loi Carrez).
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 139 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre WEILLAERT, Tél. : 0783574364, E-mail : pierre.weillaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 993581651
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880€ et 1280€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 780 € / an
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