Dans une résidence verdoyante et sécurisée, découvrez un appartement idéal pour un investissement locatif. La copropriété bien entretenue offre un environnement calme et privilégié avec un parc pour enfants, des commerces et le marché à proximité, sans oublier la gare accessible en quelques minutes et les bus au pied de l’immeuble. Les écoles et crèches toutes proches renforcent encore l’attractivité du quartier auprès des familles. Situé au 4ème et dernier étage, ce 5 pièces de 86 m² bénéficie d’une place de parking, d’une cave, éléments appréciables dans cette zone résidentielle. À l’intérieur, une entrée desservant une cuisine équipée avec loggia, un double séjour lumineux, trois chambres bien agencées, une salle de bains et des WC séparés. L'orientation Est et Ouest confère une belle luminosité Ses beaux volumes et sa configuration en font un logement particulièrement apprécié des familles, garantissant une demande locative pérenne. Déjà loué, ce bien représente une belle opportunité d’investissement avec un rendement locatif intéressant et un revenu immédiat. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 226 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4015 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline SCHEER, Tél. : 0622241421, E-mail : caroline.scheer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 814 182 556

Situé dans le récent éco-quartier des Docks de Ris-Orangis, cet appartement en duplex de 86,7 m², construit en 2015, bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied de la gare de Ris-Orangis, proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Le 1er niveau comprend : - Une entrée accueillante, - Un séjour lumineux offrant un bel espace de vie, - Une cuisine entièrement équipée, - Une salle d'eau avec WC. Au 2ème niveau, vous trouverez : - Un dégagement desservant trois chambres spacieuses, - Une salle de bains moderne, - Un WC séparé. L'appartement dispose également d’un balcon, parfait pour profiter de moments de détente, et de deux places de parking. Dans un environnement calme et lumineux, cet appartement est une belle opportunité pour une famille ou pour un investissement immobilier. Les charges de copropriété incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes. Ne manquez pas cette occasion dans un quartier en pleine expansion ! Contactez-nous pour organiser une visite au 0618474691. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 146 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 267 753 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda AZOGNI, Tél. : 0618474691, E-mail : linda.azogni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 883 075 384

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