Sous Offre - Christelle MEDDAH EI SAFTI vous présente cet appartement au deuxième et dernier étage d'une maison de ville en pierre. Ce bien de 60m² au sol à rénover entièrement est actuellement composé d'une entrée, cuisine indépendante, salon, chambre, bureau, 1 SDB, 1WC et rangements. L'appartement bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond, de murs en pierre à valoriser, et d'un charme ancien indéniable une fois restauré. Rénovation complète à engager : électricité, plomberie, menuiseries, isolation, chauffage, revêtements, cuisine et salle de bain. Emplacement privilégié : En plein centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, transports et services, à seulement 10 minutes de Dinard et 15 minutes de Saint-Malo, stationnement facile à proximité. Le bonus: 1 coin de jardin à disposition pour poser le barbecue, cultiver ses légumes... Petite copropriété de 9 lots, sans syndic ni charges établies. Gestion libre à mettre en place entre copropriétaires. Idéal investisseur, artisan ou projet de résidence principale à petit prix Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 75 000 € Honoraires charge acquéreur : 4 000 € soit 5,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle MEDDAH, Tél. : 0674418159, E-mail : christelle.meddah@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 512619644

Idéalement situé à Pleurtuit, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 48 m², parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. À seulement quelques minutes de Dinard et de la Côte d’Émeraude, profitez également de la proximité immédiate de Saint-Malo, Dinan et de l’axe rapide Rennes / Saint-Malo via la 4 voies. Vous bénéficiez d’un cadre de vie paisible, tout en restant connecté aux principaux pôles d’activité de la région. Les bords de Rance, à deux pas, vous offrent également la possibilité de belles balades nature toute l’année. Situé au RDC d'une résidence calme et arborée, l'appartement se compose : d'une entrée sur couloir desservant une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et cellier, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Vous apprécierez particulièrement la terrasse exposée sud-ouest de 8 m², idéale pour les moments de détente en extérieur. Une place de parking aérien vient compléter ce bien. Actuellement loué 484 € + 60 € de charges (bail en cours jusqu'en octobre 2026) Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 226 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 893 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 220 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle MEDDAH, Tél. : 0674418159, E-mail : christelle.meddah@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 512619644

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