IDEAL INVESTISSEUR / PIED à TERRE Appartement meublé – 2 espaces indépendants – Paris 9 – 18,50 m² au sol / 16,77 m² Carrez – 164 000 € Situé rue du Faubourg Poissonnière, au pied du métro et au cœur du 9eme arrondissement de Paris, découvrez ce bien plein de charme, niché au 6eme étage d’un bel immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur). Cet appartement se compose de deux pièces distinctes et indépendantes, situées face à face sur le même palier, séparées par le couloir commun de l’immeuble. Cette configuration originale permet une organisation pratique entre un espace de vie (chambre / pièce principale) et un espace salle d’eau, toilettes, avec rangements / dressing. La superficie totale est de 16,77 m² Loi Carrez (18,50 m² au sol). Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, comprenant notamment : - plaque de cuisson - réfrigérateur - hotte avec extraction vers l'extérieur - lave et sèche-linge - lit en mezzanine - nombreux placards et rangements intégrés - espace dressing - rangements et placards supplémentaires aménagés dans l’espace mansardé, optimisant intelligemment les volumes L’ensemble est en bon état général et permet une installation immédiate, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif. DPE performant : C Chauffage individuel électrique – isolation performante. Situé dans un quartier central, vivant et très recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des grands axes parisiens, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement dynamique. Idéal pour : - un primo-accédant souhaitant un pied-à-terre parisien - un investisseur grâce à une forte demande locative dans le secteur Le bien peut générer un loyer estimé entre 660 € et 700 € par mois, soit environ 5 % de rendement brut selon les conditions d’acquisition. Charges de copropriété : environ 29 € par mois. Prix de vente : 164 000 €. Une opportunité rare sur le secteur pour acquérir un pied-à-terre ou réaliser un investissement patrimonial au cœur de Paris. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 73 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 349 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933

À quelques mètres du métro Cadet, au cœur d’un immeuble haussmannien de standing, découvrez ce bien rare situé au dernier étage, au calme, avec une vue dégagée sur le Sacré-Cœur. Le bien est actuellement composé de deux lots mitoyens, situés au même niveau. Cette configuration offre, après réunion, la possibilité de créer un grand studio très lumineux d’environ 16 m² Loi Carrez (18 m² au sol). Deux portes-fenêtres apportent une belle luminosité et ouvrent sur une vue emblématique de Paris. L’ensemble est desservi par un ascenseur (jusqu’au 6? étage, un étage à pied). Les parties communes sont soignées et l’immeuble bénéficie d’une copropriété bien entretenue. Les + Dernier étage Vue dégagée sur le Sacré-Cœur Fort potentiel d’optimisation après réunion de lots Emplacement recherché - Métro Cadet à proximité immédiate Calme et luminosité Bien idéal pour un pied-à-terre, un investissement patrimonial, ou un projet d’optimisation dans un secteur prisé du 9? arrondissement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 84 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 503 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sara MARCUSSEAU, Tél. : 0663284208, E-mail : sara.marcusseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 528289887

Madame BOURDIN vous présente ce charmant appartement de 55m² environ, situé au 1er étage d'un immeuble de standing, au cœur du 9? arrondissement de Paris. L’appartement se compose d’un grand séjour, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, d’une chambre avec rangements et d’une salle d’eau moderne. L’ensemble est mis en valeur par un parquet en point de Hongrie, une belle hauteur sous plafond et des moulures d’époque. Son agencement permet la création d’une deuxième chambre, offrant ainsi un beau potentiel d’aménagement. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d’un environnement dynamique et recherché, à deux pas des commerces de la rue des Martyrs et des transports en commun, notamment la station de métro Anvers (ligne 2). Avec son charme typiquement parisien et sa modularité, cet appartement représente une opportunité rare à la vente ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 629 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Astrid BOURDIN, Tél. : 0660806953, E-mail : astrid.bourdin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101083343

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