Réf 1726894
Un véritable havre de paix au cœur du Marais, avec terrasse et vue sur le Sacré-Cœur. 47 m² au sol, charme et emplacement exceptionnel !
T2 coup de cœur avec terrasse et vue, Paris 3e
Appartement plein de charme avec une terrasse sur les toits de Paris.
Au cœur du 3e arrondissement de Paris, à quelques pas du Centre Pompidou (Beaubourg) et au pied du métro Arts et Métiers, découvrez ce charmant deux-pièces avec terrasse et vue sur les toits de la capitale, niché au 5e étage d'un immeuble de caractère, dans une rue calme bordée de galeries d'art.
Dès l'entrée de l'immeuble, vous découvrirez une architecture pleine d'histoire, avec ses pierres apparentes et ses pans de bois qui lui confèrent un cachet authentique.
L'appartement offre 47 m² au sol, dont 30 m² loi Carrez, avec un agencement particulièrement bien pensé pour exploiter chaque espace sous les combles.
Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, agrémentée de cloisons coulissantes, d'une chambre mansardée avec grande penderie, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un espace buanderie. De nombreux rangements, bibliothèques et placards astucieusement aménagés sous les pentes viennent compléter cet ensemble fonctionnel.
Son véritable atout : une terrasse sur les toits de Paris, offrant une vue dégagée sur les toitures parisiennes et plusieurs monuments emblématiques, dont le Sacré-Cœur. Un espace extérieur rare et privilégié en plein cœur de la capitale.
Vendu meublé, l'appartement a précédemment été loué environ 1 400 € par mois.
Un bien plein de charme, alliant authenticité, calme et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1548 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 445 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Victoria DE LALANDE, Tél. : 0621532211, E-mail : victoria.delalande@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102125143
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390€ et 1930€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 548 € / an
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