Appartement à vendre à PARIS 14E ARRONDISSEMENT de 34m²

280 000 €

Paris 14e – À 2 min du métro Alésia (L4)
Bien loué sept 2027, bon rendement.

Idéal futur pied à terre ou pour investisseur à la recherche d’un bien rénové et déjà loué,
Ce charmant 2 pièces de 34 m² situé au 1er étage par escalier d’une résidence bien entretenue et sécurisée, a tout pour séduire. Professions libérales autorisées dans la copropriété. L'immeuble donne sur l'avenue du Générale Leclerc

Les atouts du bien :

Appartement lumineux, fonctionnel, entièrement rénové,
Bien distribué, il est composé d'un séjour de 16m2 lumineux, d’une chambre, d’une cuisine indépendante et d’une salle d’eau optimisée avec WC équipé d'un sanibroyeur.


Emplacement stratégique :

Entre les stations Mouton-Duvernet et Alésia, à quelques pas du métro (ligne 4) et proche du RER B Denfert-Rochereau, facilitant les déplacements dans tout Paris. Commerces, écoles, marchés et espaces verts à proximité immédiate : une vie de quartier agréable et dynamique.

Informations locatives :
Bien vendu loué, fin de bail : septembre 2027
Loyer actuel mensuel hors charge: 1 008€
Rentabilité brute estimée à 4 %

Charges et fiscalité :
Charges de copropriété : base provision 128 €/mois dont 80 €/mois à charge locataire, Charges 2024 1437e.
Taxe foncière 2025 : 754 €,
Chauffage individuel électrique. Ballon ECS remplacé en 03/2023. Fenêtres double vitrage.

Copropriété:
Diagnostics termites réalisé en mars 2025,
Vote DPE collectif et Plan Pluriannuel de Travaux lors de l'AG de sept 2025, en cours de réalisation.

Un bien clé en main pour investir sereinement à Paris !
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Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1437 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme GOUROD, Tél. : 06 82 40 51 41, E-mail : jerome.gourod@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 491 028 908