Proximité métros, allée privée, ascenseur, belle vue, charme de l'ancien, bon état, calme, lumineux, cave saine et agencement optimisé.
2 pièces ascenseur dans lieu pittoresque de Paris
En exclusivité chez SAFTI par Solveig ANREP.
EMPLACEMENT COUP DE CŒUR – À l’abri de l’agitation parisienne, voyagez dans le Paris d’un autre temps. La Villa du Lavoir est une charmante impasse pavée du 10e arrondissement au passé singulier, entre ancien lavoir, patrimoine industriel et ateliers d’artistes. Un lieu confidentiel, empreint d’histoire et de caractère.
Donnant sur cette impasse, découvrez ce magnifique deux-pièces, situé au 3e étage avec ascenseur, calme et lumineux, réunissant tout le charme de l’ancien : parquet, deux cheminées, moulures et hauteur sous plafond de 2,70 m.
D’une superficie de 34 m² Carrez, cet appartement en bon état bénéficie d’un agencement sans perte d’espace. Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec toilettes. Une cave saine d’environ 6 m² complète ce bien.
Excellente desserte en transports, avec six stations de métro à proximité : Jacques Bonsergent, Strasbourg–Saint-Denis, République, Temple, Arts et Métiers et Château d’Eau (lignes 3, 4, 5, 8, 9 et 11).
Possibilité de réagencer les espaces pour créer une cuisine ouverte sur le séjour.
Copropriété très bien entretenue, avec toiture refaite en 2025.
DPE E, avec possibilité d’atteindre la classe D, voire C.
Chauffage individuel électrique.
Plan disponible dans l’annonce.
Visite virtuelle sur demande.
Vendu libre, avec un potentiel locatif estimé à 1200 €/mois.
Le petit plus : une vue sur un magnifique palmier, pour une touche d’exotisme en plein Paris !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1658 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 370 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Solveig ANREP, Tél. : 0661260166, E-mail : solveig.anrep@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 932621303
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1390€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 658 € / an
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