Rare opportunité d’investissement dans un quartier en plein essor ! Découvrez ce superbe plateau brut à aménager selon vos envies au 1er étage, idéalement situé dans le nouveau pôle d’attractivité d’Orléans, la Zac Carmes-Madeleine. Laissez libre cours à votre imagination pour créer l’espace qui vous ressemble. Les arrivées d’eau, d’électricité et d'assainissement sont déjà installées pour faciliter vos futurs aménagements. Profitez d’une belle luminosité naturelle grâce aux fenêtres déjà en place aux normes ABF. Toiture remaniée : Aucun travaux à prévoir, la toiture a été entièrement refaite pour votre tranquillité. Façade en parfait état, ravalement neuf au nord et nettoyé au sud, garantissant un cachet d'antan et soigné. Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Un environnement urbain, moderne et convivial, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet professionnel. Ne manquez pas cette occasion unique de façonner un espace à votre image dans l’un des quartiers prometteurs d’Orléans ! Surface loi Carrez totale : 98,87 m2. Surface au sol totale : 101,15 m2. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 0637111143, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451 656 011

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