Appartement à vendre à ORLEANS de 151m²319 000 €

Dunois. Très bon emplacement pour ce très beau duplex 5 pièces, 4 chambres avec grand garage et grande cave.
Idéal pour une famille, une profession libérale ou un jeune couple en quête d'espace, cet appartement de caractère peut être divisé en 2 logements (un sur chaque niveau) via ses 2 entrées indépendantes dans l'escalier privatif.
Investisseurs : 2 locations possibles.
Au 2d et 3ème étage/3 d’une belle bâtisse à l'architecture 1920.
Le 1er niveau offre un généreux et lumineux séjour salon avec ses 4 grandes fenêtres au Sud et une cheminée. Il se prolonge sur la cuisine aménagée équipée décorée d'une charmante verrière.
La suite parentale en retrait avec salle de bain (baignoire + douche + 2 vasques) et dressing permet de pouvoir être au calme.
Le 2d niveau dessert 2 chambres avec chacune leur salle d’eau privative et une pièce supplémentaire avec cheminée fonctionnelle pouvant servir de bureau, salle de jeux, 2d salon...
Le grand garage et la cave sont des atouts supplémentaires indéniables dans ce secteur cœur de ville.
Vous aimez l’ancien, les parquets massifs, les hauteurs sous plafonds, moulures et cheminées, ce duplex vous attend pour une seconde vie.
Gare, bus, écoles, tous commerces, services et loisirs aux pieds.
Très petite copropriété de 2 logements sans charges.
Cet appartement passera en DPE E (299 KWh/m2/an) en 2026

Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 319 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LEJEUNE, Tél. : 0664617091, E-mail : aline.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 948 874 607