Réf 1734062
P3 traversant 68 m2 en étage élevé : balcon, vue panoramique Tour Magne-Ventoux, 2 chambres possibles parking en sous-sol et cave
Nîmes Jean-Jaurès : P3, balcon, vue et parking
Sur l'avenue Jean-Jaurès, en étage élevé d'une résidence sécurisée avec deux ascenseurs, découvrez ce P3 traversant de 68 m² et sa superbe vue dégagée sur Nîmes, de la Tour Magne jusqu'au mont Ventoux.
La pièce principale baignée de lumière se prolonge sur une seconde pièce d'environ 12 m² ouvrant sur le balcon. La propriétaire a choisi de réunir ces deux espaces pour profiter d'un très grand séjour. Mais cette seconde pièce peut tout à fait retrouver sa fonction de chambre, avec l'installation d'une simple cloison.
Pour aider à se projeter, nous avons simplement prolongé sur certaines photos le rideau déjà présent, afin de matérialiser cette séparation possible.
L'appartement comprend également une chambre de 10 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée avec vue sur la ville, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés.
L’autre bonus, ce sont les rangements : très grands placards, cellier et cave en sous-sol.
Côté confort : électricité refaite avec tableau neuf, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, chauffage et eau chaude collectifs compris dans les charges.
Un autre atout appréciable sur Jean-Jaurès : une place de parking privative en sous-sol, prééquipée pour l'installation d'une borne de recharge électrique.
La résidence est sécurisée, avec une porte d'entrée récente, une vidéosurveillance dans le hall et les parkings, et deux ascenseurs.
Et puis il y a la vie du quartier : les commerces, le marché du vendredi, le Tram'bus à proximité et les Jardins de la Fontaine accessibles à pied.
Ici, on prend son café face aux toits de Nîmes et on fait son marché en bas de chez soi. Un quotidien agréable, avec la ville à portée de main.
Taxe foncière : 1 588 € par an.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 96 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2627 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Rafael PAUT-GARCIA, Tél. : 0768510387, E-mail : rafael.paut-garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 109262931
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830€ et 1180€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 627 € / an
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