Spacieux 4 pièces au sein d’une résidence de standing
À Nice, au sein de la copropriété de standing recherchée des hauts de Chambrun, ce spacieux appartement traversant de 4 pièces développe 107 m2 au 4e étage d’un immeuble avec ascenseur.
Baigné de lumière grâce à sa double orientation est-ouest, il bénéficie de beaux espaces extérieurs avec une terrasse d’environ 16 m2 et un balcon d’environ 9 m2, offrant une vue dégagée avec aperçu mer.
L’ensemble s’inscrit dans un environnement calme, avec un cadre de vie résidentiel et soigné.
Après l’entrée, on découvre un vaste salon, prolongé par la terrasse à l’Ouest, idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir. La cuisine est séparée et équipée, offrant un espace fonctionnel au quotidien, elle donne sur le balcon à l’est.
Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres donnant toutes sur un espace extérieur, et dont deux sont accompagnées d’un dressing séparé.
La présence d’une salle de bain et d’une salle d’eau apporte un vrai confort au quotidien, complété par des toilettes séparées.
La qualité et la sécurité de vie intérieure sont renforcées par une climatisation réversible individuelle et une porte blindée.
L’eau chaude et l’eau froide sont collectives comprises dans les charges.
L’appartement est en bon état général et bien entretenu, prêt à accueillir ses futurs occupants.
La copropriété, construite en 1979, se distingue par ses prestations appréciables : piscine, tennis, salle de sport, sauna et salle de fêtes permettent de profiter pleinement de l’environnement sans quitter la résidence.
Pour le quotidien, l’appartement s’accompagne d’un garage fermé avec cave attenante, offrant un stationnement sécurisé et un espace de stockage pratique.
À proximité immédiate, une offre en transports en commun et en établissements scolaires est accessible à pied.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2543 €
- Charges de copropriété : 350 € / mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : climatisation réversible individuelle
- Mode de distribution de l'eau : chaudière au gaz collective
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 690 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline JOURDAN, Tél. : 0630370599, E-mail : caroline.jourdan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 908923394
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1447€ et 1957€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 600 € / an
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