Appartement à vendre à NICE de 34m²

299 000 €

Idéalement situé au cœur de Nice, sur la prestigieuse Place Masséna, dans un immeuble classé de caractère, découvrez ce magnifique studio de 33 m² alliant charme de l’ancien et prestations modernes.

Ce bien se distingue par sa très belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d’espace rare, ainsi qu’un agencement optimisé comprenant un canapé-lit et un lit en mezzanine, parfait pour maximiser le confort et la capacité d’accueil.

Vous profiterez d’une belle cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, ainsi que d’une salle d’eau récente aux finitions soignées.

Le studio est équipé d’une climatisation réversible gainable, assurant un confort optimal toute l’année, ainsi que d’un chauffe-eau individuel nouvelle génération.

Performances et charges :
* DPE : C
* Charges : 90 € / mois
* Taxe foncière : 1100 € / an

Atout majeur : investissement locatif exceptionnel
Ce bien génère actuellement des revenus annuels d’environ 45 000 € en location saisonnière (après commissions des plateformes et taxe de séjour), offrant une rentabilité très attractive.

Les + :
* Emplacement premium et recherché
* Immeuble classé avec cachet
* Forte rentabilité locative
* Aucun travaux à prévoir

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement ou un pied-à-terre de standing en plein centre de Nice.

A visiter sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline JOURDAN, Tél. : 0630370599, E-mail : caroline.jourdan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 908 923 394