Situé dans la charmante ville de Nevers, ce studio meublé de 17 m² offre un hébergement fonctionnel et à la portée de toutes les commodités. Niché au cœur de la ville, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces locaux, les transports en commun, ainsi que les espaces verts pour de paisibles promenades. Nevers se distingue par son atmosphère accueillante et son riche patrimoine historique, offrant aux résidents un cadre de vie agréable et dynamique. Ce studio, datant de 1974, propose un espace de vie compact mais pratique, en plus un locataire est en place. Offrant une pièce principale lumineuse, ce bien est équipé et meublé pour un confort immédiat. Sa petite taille en fait un investissement intéressant. Son année de construction garantit une certaine solidité et durabilité, offrant un espace bien pensé dans un emplacement stratégique de Nevers. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myrianne BERTRAND, Tél. : 0650596945, E-mail : myrianne.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 513 966 481

Situé à Nevers (58000), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal en plein cœur de la ville, offrant un accès facile aux transports en commun tels que les bus et les trains. Proche des écoles et des collèges, il assure un cadre de vie pratique pour les familles. Au deuxième étage de la résidence, l'appartement dispose d'un agréable balcon exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil, ainsi que d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur, cet appartement de 50 m² comprend 2 pièces dont une cuisine ouverte sur un grand salon séjour lumineux. La disposition intérieure met en avant une chambre accueillante. L'interphone assure la sécurité des lieux. Avec son agencement fonctionnel et son balcon, cette propriété constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement a été entièrement repeint. La résidence est équipé fibre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 104 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Situé à Nevers, cet appartement offre un cadre de vie agréable au cœur de la ville avec une jolie vue sur la Loire et un parc arboré. Vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi le quotidien des résidents. Cet appartement 2 pièces de 52m² en rez-de-chaussée offre un agencement optimal pour un confort au quotidien. Avec sa surface habitable bien distribuée, il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre accueillante, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien présente un excellent rapport qualité-prix dans un environnement attractif. L'entré est sécurisée et équipée d'un visiophone. Un joli parc est disponible à l'arrière du bâtiment pour les résidents. L'hyper centre est accessible à quelques minutes à pied. L'appartement est équipé d'un chauffage électrique, de la fibre, relié au tout à l'égout et les charges de copropriété sont d'environ 60 Euros par mois. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Situé à Nevers au cœur d'un quartier pavillonnaire à moins de 2km de la gare, cet appartement offre un emplacement idéal dans cette charmante ville bourguignonne. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, il offre la possibilité de profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Au 4eme étage avec ascenseur, vous serez séduit par les 81 m² de surface habitable offerts par cet appartement spacieux et lumineux. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, vous bénéficiez de suffisamment d'espace pour toute la famille. Vous pourrez profiter d'un petit extérieur grâce à son balcon filant avec une vue imprenable sur Nevers et ses environs. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'entretien des communs et des espaces verts. Une cave est disponible avec l'appartement. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir au niveau de la cuisine et de la salle de bains. L'appartement est équipé de la fibre, toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 240 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Je vous propose cet appartement lumineux situé près des commerces et des écoles à environ 2 km de la gare. Au 5ème et dernier étage de la résidence, il est composé d'une entrée, d'un grand salon/séjour, d'une cuisine, de 2 chambres (12 et 14m2), d'une salle d'eau récente et d'un WC séparé. Il dispose également de plusieurs placards de rangements et d'un grand balcon avec vue sur la cathédrale de Nevers. Un parking extérieur avec de nombreuses places, une cave et un garage viennent compléter ce bien. L'appartement est entièrement équipé de double vitrage. La résidence est bien entretenue. Le chauffage (alimentation par réseau urbain) est compris dans les charges de copropriété. L'immeuble est équipé d'un interphone et d'un ascenseur. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 299 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 39 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Situé à Nevers (58000), cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée, idéalement calme. Proche de lycées et collèges, ce bien offre un accès facile aux commodités de la ville. Les expositions Nord-Est et Sud-Est procurent une luminosité appréciable. Avec 88 m² habitables, ce bien se distingue par ses deux balcons offrant des espaces extérieurs propices à la détente. L'ascenseur, l'interphone et le digicode assurent praticité et sécurité au quotidien. Le garage, la cave et la place de parking constituent des atouts non négligeables. À l'intérieur, l'appartement comprend 3 chambres, une cuisine fermée, et une salle de bains avec baignoire et lavabos. Les revêtements en parquet et carrelage confèrent un certain cachet à l'espace. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 235 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2441 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myrianne BERTRAND, Tél. : 0650596945, E-mail : myrianne.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 513 966 481

6 Appartements à vendre, NEVERS (58000)

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