J'ai le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de 74 m² situé dans une résidence calme proche de la gare et du centre ville, idéal pour un premier achat. Situé au 1er étage, il se compose d'une entrée, un double séjour, une cuisine équipée très lumineuse, un cellier, 2 chambres, un dressing, un wc, une salle de bains, un balcon avec vue sur le parc arboré, une cave ainsi qu'un garage. Cet appartement possède de nombreux atouts : fenêtres neuves (2022), un chauffage collectif au sol, un concierge et de nombreux rangements pour optimiser votre espace. Les charges annuelles sont de 2207 euros et l'isolation extérieure du bâtiment a été refaite récemment. La taxe foncière est de 1263 euros. Si cet appartement est fait pour vous, appelez-moi sans plus tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 531 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2207 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 74 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa DESPLAT, Tél. : 0631887662, E-mail : vanessa.desplat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 814 728 036

Situé à Nevers, proche de l'ISAT (Ecole d'ingénieur) et de toutes les commodités (transports, commerces), je vous présente cet appartement rénové en rez-de-chaussée. L'appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un grand salon-séjour de 32m², d'un cellier, d'un wc indépendant, d'une salle d'eau et de deux chambres (possible 3). Cet appartement propose également une cave et un garage. Pour votre confort, les fenêtres sont en double vitrage PVC avec des volets roulants. Le chauffage et la production d'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. La résidence est équipée de la fibre. L'immeuble dispose d'une isolation extérieure de 2024. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 543 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 77 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

A deux pas de la cathédrale et du palais DUCAL, je vous présente cet appartement de charme en plein cœur du centre historique de Nevers. Façade à colombage, pierres de tailles, poutre apparentes, cheminées anciennes, cave voutée font de cet appartement un lieu chaleureux chargé d'histoires. En ouvrant la porte vous découvrez un majestueux escalier en bois qui vous mène directement dans une autre époque. L'appartement est sur trois niveaux. Le premier niveau est composé d'une entrée desservant une grande cuisine dinatoire entièrement équipée, d'un salon séjour de plus de 40 m2 avec sa cheminée ouverte et une imprenable vue sur la Loire. Enfin, une suite parentale avec salle de bains et dressing. Le deuxième niveau comporte un salon, deux grandes chambres et une salle de bains. Au troisième niveau, en sous sol, vous trouverez un garage, un atelier, une cave à vin et une magnifique cave voutée. Il est possible d'acquérir le bâtiment entier comprenant un local commercial de 90m2 supplémentaires en rez-de-chaussée ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

je vous propose cet appartement de 84m² comprenant: une entrée desservant une chambre, un salon, une chambre, une cuisine et une autre chambre. un couloir qui dessert un toilette, une salle d'eau. cet appartement est au 3eme étages, bien classé sans travaux il possède également une cave. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 54 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

L'appartement se situe à Nevers (58000), une charmante commune offrant un cadre de vie paisible et convivial. En plein cœur du quartier historique et à proximité du palais ducal, il bénéficie de toutes les commodités à proximité, tels que des commerces, écoles, transports en commun, et espaces verts pour les balades. La ville propose également une riche offre culturelle, avec des musées et des événements artistiques tout au long de l'année. Ce bel appartement de 58 m², situé en rez-de-chaussée est idéal pour un couple ou une personne seule, cet appartement présente un agencement agréable et lumineux. Parfait pour profiter de la tranquillité du quartier tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. il est composé d'une grande cuisine entièrement équipée et aménagée en parfait état, d'une grande chambre, d'une pièce attenante pouvant servir de dressing et d'une salle d'eau entièrement rénovée. L’appartement sera disponible en octobre 2024. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Situé dans la charmante ville de Nevers, ce studio meublé de 17 m² offre un hébergement fonctionnel à la portée de toutes les commodités. Niché au cœur de la ville, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces locaux, les transports en commun, ainsi que les espaces verts pour de paisibles promenades. Nevers se distingue par son atmosphère accueillante et son riche patrimoine historique, offrant aux résidents un cadre de vie agréable et dynamique. Ce studio propose un espace de vie compact mais pratique, en plus un locataire est en place. Offrant une pièce principale lumineuse, ce bien est équipé et meublé pour un confort immédiat. Sa petite taille en fait un investissement intéressant, offrant un espace bien pensé dans un emplacement stratégique de Nevers. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myrianne BERTRAND, Tél. : 0650596945, E-mail : myrianne.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 513 966 481

Situé à Nevers (58000), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal en plein cœur de la ville, offrant un accès facile aux transports en commun tels que les bus et les trains. Proche des écoles et des collèges, il assure un cadre de vie pratique pour les familles. Au deuxième étage de la résidence, l'appartement dispose d'un agréable balcon exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil, ainsi que d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur, cet appartement de 50 m² comprend 2 pièces dont une cuisine ouverte sur un grand salon séjour lumineux. La disposition intérieure met en avant une chambre accueillante. L'interphone assure la sécurité des lieux. Avec son agencement fonctionnel et son balcon, cette propriété constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement a été entièrement repeint. La résidence est équipé fibre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 104 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Situé à Nevers au cœur d'un quartier pavillonnaire à moins de 2km de la gare, cet appartement offre un emplacement idéal dans cette charmante ville bourguignonne. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, il offre la possibilité de profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Au 4eme étage avec ascenseur, vous serez séduit par les 81 m² de surface habitable offerts par cet appartement spacieux et lumineux. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, vous bénéficiez de suffisamment d'espace pour toute la famille. Vous pourrez profiter d'un petit extérieur grâce à son balcon filant avec une vue imprenable sur Nevers et ses environs. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'entretien des communs et des espaces verts. Une cave est disponible avec l'appartement. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir au niveau de la cuisine et de la salle de bains. L'appartement est équipé de la fibre, toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 240 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

8 Appartements à vendre, NEVERS (58000)

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Appartement - 4 pièces - 79m²

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Appartement - 5 pièces - 87m²

Appartement - 3 pièces - 50m²

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