Réf 1735454
NEUILLY-SUR-SEINE – STUDIO 29 M² – INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE
À seulement **250 mètres du métro Pont de Neuilly (ligne 1)**, à proximité immédiate des commerces, découvrez ce studio de 28,88 m², idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre.
Situé rue de Longchamp, dans une copropriété avec ascenseur, il bénéficie d'un agencement optimisé et d'une atmosphère chaleureuse. Ses murs habillés de bois lui donnent un **esprit chalet cosy**, créant un véritable cocon au cœur de Neuilly-sur-Seine.
La pièce de vie dispose d'un lit escamotable à mécanisme hydraulique, qui libère l'espace en journée et offre un véritable couchage la nuit. La cuisine aménagée et entièrement équipée comprend un four, un réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle et un lave-linge. Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC complète l'ensemble.
**UNE DOUBLE OPPORTUNITÉ : INVESTIR OU HABITER**
Actuellement loué meublé 1 300 € hors charges par mois, ce bien génère 15 600 € de loyers annuels, soit une **rentabilité brute de 4,11 %** sur le prix affiché. L'appartement bénéficie d'une demande locative régulière et se reloue facilement.
La locataire a évoqué son intention de quitter les lieux en janvier 2027. Une acquisition libre pourrait donc être envisagée, sous réserve de son départ effectif. Pour un acquéreur investisseur, la propriétaire peut également se charger de rechercher un nouveau locataire avant la signature définitive, afin de faciliter la continuité locative.
Une adresse pratique et recherchée, à quelques minutes de La Défense, de Charles-de-Gaulle–Étoile et du centre de Paris par la ligne 1.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 380 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marine VIEL, Tél. : 0669284000, E-mail : marine.viel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 440453348
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540€ et 780€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 € / an
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