Appartement - 2 pièces - 49m²

141 000 €

Carquefou - 44470

Réf 729974

Aperçu

Type de logement :
Appartement
Surface habitable :
49m²
Étage :
1/3
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Stationnements inclus :
1
Chauffage :
Gaz

Description

Bel appartement T2 de 49 m² - location meublée - Loyers Sécurisés

Bel appartement T2 de 49 m² (Lumineux séjour, cuisine ouverte, grand balcon, belle chambre et une place de parking) situé au sein de la résidence d'affaires « CAP WEST » à Carquefou un acteur reconnu sécurisant votre investissement. Investissement tranquillité, pas de soucis de gestion, Loyer Sécurisés par l'exploitant sur 9 ans par bail commercial et fiscalité privilégier.

1. Vous aurez le statut préférentiel de loueur en meublé (LMNP ou de LMP).
2. Vous choisirez de déclarer vos revenus soit au réel (avec comptable, amortissement reportable longtemps défiscalisés à 100%) soit au régime du micro-Bic (-50%) (Vs fiscalité des revenus fonciers)
3. Pas de gestion locative (bien géré par bailleur)
4. Les revenus sont immédiats (bien déjà construit et sous Ctrt avec le gestionnaire)
5. Les revenus sont garantis pour la durée de bail restant 3.6.9 (top pour le financement) même si votre bien n’est pas loué.
6. Placement spécial : je prépare ma retraite (revenus très défiscalisés) et je paie peu d’impôt.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 975 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).


Prix de vente : 141 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
205kWh/m².an24*kgCO₂/
m².an
DiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 832€ / an
Maximum : 1026€ / an

Charges estimées : 975 € / an

Ce bien vous est proposé par

Stéphane Drouin – Nantes – 44200 – Conseiller SAFTI

Stéphane Drouin

Nantes (44200)

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