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Appartement à vendre à NANTES de 49m²106 000 €

Nantes - 44000

Réf 1219395

Aperçu de cet appartement à vendre de 2 pièces et 49 m²

Type de logement :
Appartement
Surface habitable :
49m²
Étage :
1/3
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Stationnements inclus :
1
Chauffage :
Gaz collectif
Année de construction :
2013

Description de cet appartement à vendre de 2 pièces et 49 m²

Bel appartement T2 de 49 m² - location meublée - Loyers Sécurisés

Appartement T2 de 49 m² situé au sein de la résidence d'affaires « CAP WEST » à Carquefou un acteur reconnu sécurisant votre investissement. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Loyer annuel TTC : 6 470 €/an : vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, donnant droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. Description du bien : (Halle d'entrée avec rangement, un Lumineux séjour, un grand balcon, cuisine ouverte, une chambre spacieuse et une place de parking)
1. Vous aurez le statut préférentiel de loueur en meublé (LMNP ou de LMP).
2. Vous choisirez de déclarer vos revenus soit au réel (avec comptable, amortissement reportable longtemps défiscalisés à 100%) soit au régime du micro-Bic (-50%) (Vs fiscalité des revenus fonciers)
3. Pas de gestion locative (bien géré par bailleur)
4. Les revenus sont immédiats (bien déjà construit et sous Ctrt avec le gestionnaire)
5. Les revenus sont garantis pour la durée de bail restant 3.6.9 (top pour le financement) même si votre bien n’est pas loué.
6. Placement spécial : je prépare ma retraite (revenus très défiscalisés) et je paie peu d’impôt.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 975 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 106 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

Appartement T2 de 49 m² situé au sein de la résidence d'affaires « CAP WEST » à Carquefou un acteur reconnu sécurisant votre investissement. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Loyer annuel TTC : 6 470 €/an : vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, donnant droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. Description du bien : (Halle d'entrée avec rangement, un Lumineux séjour, un grand balcon, cuisine ouverte, une chambre spacieuse et une place de parking)
1. Vous aurez le statut préférentiel de loueur en meublé (LMNP ou de LMP).
2. Vous choisirez de déclarer vos revenus soit au réel (avec comptable, amortissement reportable longtemps défiscalisés à 100%) soit au régime du micro-Bic (-50%) (Vs fiscalité des revenus fonciers)
3. Pas de gestion locative (bien géré par bailleur)
4. Les revenus sont immédiats (bien déjà construit et sous Ctrt avec le gestionnaire)
5. Les revenus sont garantis pour la durée de bail restant 3.6.9 (top pour le financement) même si votre bien n’est pas loué.
6. Placement spécial : je prépare ma retraite (revenus très défiscalisés) et je paie peu d’impôt.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 975 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 106 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATDiagnostic de Performance Energétique
205kWh/m².an24*kgCO₂/
m².an
DiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 832€ / an
Maximum : 1126€ / an

Charges estimées : 975 € / an

Ce bien vous est proposé par

Stéphane Drouin – Nantes – 44200 – Conseiller SAFTI

Stéphane Drouin

Nantes (44200)

44 biens en portefeuille

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