Réf 1716387
T3 de 68m² au calme : balcon sur parc arboré, parking sécurisé, cave, ascenseur & concierge. À 2 pas du stade Philippidès & du tram.
T3 verdoyant proche Arceaux & Philippidès
Un havre de paix au cœur d’un quartier très prisé !
Laissez-vous séduire par ce superbe 3 pièces de 68 m², niché au 3? étage sur 4 d’une résidence sécurisée avec ascenseur et les services appréciables d'un concierge.
Un véritable cocon baigné de lumière naturelle.
. Ce qui va vous faire craquer :
Une vue apaisante : Depuis le séjour, accédez au balcon exposé Sud/Est et contemplez chaque jour la fraîcheur d'un bel espace arboré.
Un aménagement pratique : Une cuisine indépendante prolongée par une loggia idéale en buanderie, deux chambres confortables , une salle d'eau et un WC indépendant.
Un potentiel à révéler : L'appartement est sain et très bien entretenu. Il ne demande qu’une touche de rafraîchissement pour refléter votre style !
. Les + du quotidien :
Côté stationnement & stockage :
Une place de parking privée et sécurisée (un vrai luxe dans le secteur !), une cave privative et un local à vélos fermé.
Côté quartier :
Situé à deux pas du stade Philippidès et de l'ambiance vivante des Arceaux. Tout se fait à pied : bus à 2 min, tramway à 6 min, ainsi que tous les commerces, facultés et le centre historique tout proche.
Un projet idéal pour :
Une vie citadine & confortable : Primo-accédants, actifs ou seniors recherchant la tranquillité, la verdure et le tout-à-pied.
Un investissement sécurisé : Placement patrimonial à forte demande (location classique ou colocation) proche des universités et du centre.
Un bien coup de cœur à visiter sans tarder !
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 89 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BELAYGUES, Tél. : 0677506020, E-mail : emilie.belaygues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 928876242
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1820€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 680 € / an
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