Réf 1692213
Sans travaux, balcon, garage, espaces verts, domotique
Appartement F2 d'environ 45m² avec balcon et garage!
Idéalement situé au sein d'une résidence moderne construite en 2024, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied de la gare. Niché au 4? étage sur 5 avec ascenseur, il offre un cadre de vie alliant confort, modernité et praticité.
D'une superficie de 45 m², cet appartement séduit par son agencement optimisé et sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Chaque espace a été pensé pour offrir un quotidien fonctionnel et chaleureux.
Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Un garage privatif en sous-sol, accessible directement par ascenseur complète ce bien.
Côté confort, cet appartement bénéficie d'un chauffage urbain au sol, garantissant une chaleur douce et homogène tout en offrant une excellente performance énergétique. Il est également équipé de volets roulants motorisés et d'un système de domotique permettant de piloter facilement certains équipements du logement.
La résidence, entièrement clôturée et sécurisée par un système d'accès par badge, met à disposition de ses résidents de beaux jardins privatifs soigneusement entretenus, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.
Un bien rare, alliant prestations récentes, sécurité, confort, technologies modernes et proximité immédiate des transports, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 133 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 180 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Mannon JODIN, Tél. : 0602710646, E-mail : mannon.jodin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 949530448
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 325€ et 440€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 920 € / an
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