Réf 1690986
Appartement 95m2 duplex, au calme, proche centre ville, DPE D, terrain de 408m2, chauffage PAC
L'esprit d'une maison, les avantages d'un appartement, à quelques pas du Léman
À Messery, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce duplex d'environ 95 m², installé au sein d'une maison composée de seulement deux logements. Un bien rare qui offre l'intimité et les espaces extérieurs d'une maison, tout en conservant les avantages d'un appartement.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa convivialité. Le séjour, ouvert sur la cuisine, se prolonge naturellement vers une agréable terrasse, véritable invitation à profiter des journées ensoleillées.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace parental a été pensé comme un véritable cocon. Il comprend une belle chambre, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace lecture, ainsi qu'une vaste salle de bains avec douche et WC.
À l'extérieur, le véritable privilège de ce bien se dévoile : un terrain d'environ 408 m², sans vis-à-vis, où chacun trouvera sa place pour recevoir, laisser les enfants jouer en toute sécurité ou simplement profiter du calme environnant.
Les atouts qui font la différence :
* Duplex de 95 m² dans une maison de seulement deux logements.
* Terrain d'environ 408 m².
* Terrasse en accès direct depuis la pièce de vie.
* Suite parentale indépendante avec mezzanine.
* Environnement paisible, à quelques minutes à pied des rives du lac Léman.
* Un bien offrant une qualité de vie recherchée, entre appartement et maison.
* DPE D
* Chauffage: Pompe à chaleur
Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et la proximité du lac, dans l'un des secteurs les plus prisés de Messery.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 455 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910€ et 2460€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 200 € / an
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