Appartement à vendre à MERIGNAC de 80m²249 000 €

Merignac - 33700

Réf 899688

Aperçu de cet appartement à vendre de 4 pièces et 80 m²

Type de logement :
Appartement
Surface habitable :
80m²
Étage :
1/5
Pièces :
4
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Chauffage :
Gaz individuel
Année de construction :
1960

Description de cet appartement à vendre de 4 pièces et 80 m²

Appartement lumineux 3 chambres 80 m2 au pied du Tram A - Stationnement privatif

Nicolas MADRELLE - SAFTI à le plaisir de vous présenter un bien situé avenue de La Marne à MERIGNAC, au pied des commerces, des écoles maternelle, primaire, secondaire et des commodités avec les lignes de bus et un arrêt du Tram A qui vous emmène vers Bordeaux ou vers le Centre Commercial Mérignac Soleil et l'Aéroport en quelques minutes. Une impasse vous conduit devant le portail sécurisé de cette résidence arborée, aux abords d'un parking situé devant l'immeuble comportant 5 étages. L'appartement en vente se situe au premier sans ascenseur, il est traversant et orienté Est-Ouest. Après avoir poussé la porte d'entrée blindée, on découvre un espace lumineux d'environ 80 m2 composé d'un séjour double de 28 m2 avec balcon partiel, de 3 chambres de 12, 10 et 9 m2, d'une cuisine équipée refaite en 2021, d'une salle d'eau avec une porte fenêtre donnant sur une loggia, de wc indépendants, d'une penderie et d'un cellier de rangement de 2 m2. Eléments de confort : double vitrage PVC et chauffage individuel au gaz avec chaudière mixte remplacée en 2021. Une cave de 11 m2 située au rez de chaussée complète ce bien qui bénéficie de nombreux atouts pour une famille ou pour un investisseur désireux d'en exploiter le potentiel.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731

Le point fort de cet appartementthumbsup

Emplacement et orientation, parc arboré, charges contrôlées, grande cave

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
267kWh/m².an58*kgCO₂/
m².an
EiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1370€ / an
Maximum : 1910€ / an

Charges estimées : 1 440 € / an

Ce bien vous est proposé par

Nicolas Madrelle – Saint-Loubes – 33450 – Conseiller SAFTI

Nicolas Madrelle

Saint-Loubes (33450)

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