Appartement à vendre à Mérignac de 62m²175 000 €

Je vous présente en exclusivité ce T3 de 62m2 avec ascenseur dans la résidence Parc de Capeyron à Mérignac.
Appartement situé au 10ème et dernier étage de la Résidence du Parc à Mérignac,il comprend 2 chambres orientées Ouest ,un séjour salle à manger avec balcon ,orienté Est + cuisine équipée séparée mais ouverte partiellement par un comptoir, une salle d'eau , un toilette séparé , un cellier prolongé d'une loggia équipée d'un sèche linge .
Electricité refaite en 2021/2022 .
Cet appartement traversant est très lumineux; offrant une vue dégagée panoramique sur le parc arboré , il est très bien situé : Tram A, bus 30 et 34, sorties 9 et 10 rocade.
En proximité à pied : crèche, école, collège, tous commerces, cabinets médicaux, Aqua stadium, stade, salles de sports, tennis, salle de spectacle Pin Galant.
Volets roulants dans les 2 chambres avec fenêtres double vitrage .
Vitrage simple dans le salon et cuisine .
Copropriété de 1200 lots en tout , digicode, fibre, local à vélo fermé, charges prévisionnelles de 185 €/mois comprenant l’eau et le chauffage collectif au sol , gardiennage , entretien ascenseur , espaces verts .
L’immeuble a été ravalé en 2024 / 2025 et un projet de clôture totale sécurisée a été voté et payé ( réalisation proche )
La toiture a été refaite en 2020 / 2021 .
Cette résidence très bien entretenue vous séduira par son emplacement exceptionnel .
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements .

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 1?200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2220 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494 708 639