En exclusivité - visite virtuelle sur demande Je vous accueille sur le 9e arrondissement de Lyon (69009), pour vous présenter cet appartement T2 à rénover de 34m². Il représente une opportunité attrayante pour un premier achat ou un investissement locatif. Idéalement positionné dans un quartier dynamique, à proximité des écoles de commerce, ce bien offre un potentiel prometteur. Les alentours regorgent de commodités telles que les transports en commun, les commerces, les restaurants, et d'autres facilités, ce qui en fait un emplacement prisé par une clientèle étudiante et active. L'appartement se compose d'un séjour, d'une grande cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains équipée de toilettes intégrés. Les possibilités de rénovation offertes par ce bien lui confèrent un attrait particulier, vous permettant de personnaliser le logement à votre goût, tout en investissant dans un secteur en constante évolution. Idéal pour primo accédants et investisseur locatifs. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 415 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : 07 61 52 83 25, E-mail : nicolas.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518 828 777

Situé sur Lyon 9, dans l’éco quartier du plateau de la Duchère, à 200m du C6, et 3 mn de l’accès autoroute, ce beau Duplex de presque 80m2 prend place au deuxième et troisième étages, avec ascenseur, dans un immeuble au calme de 2016, avec parc d’agrément et jardin partagé. L’entrée, qui dispose de grands rangements, ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salle à manger / salon. Cette belle pièce de vie bénéficie de nombreuses ouvertures sur un joli balcon de 11m2 . Au même niveau se trouve une première salle d’eau avec toilettes. À l’étage, l’espace nuit est composé de trois chambres, dont une avec balcon de 7m2, mais également d’une deuxième salle de bains et d’un toilette indépendant. La localisation proche de toutes les commodités, la luminosité et les deux balcons sont les atouts majeurs de ce Duplex moderne. Garage possible en sus. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia BARRUEL, Tél. : 06 25 21 08 37, E-mail : laetitia.barruel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 834 500 332

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