Dans une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, découvrez ce lumineux T3 de 73 m² au cœur du 9? arrondissement. Double exposition Est-Ouest, deux balcons avec vues remarquables sur Fourvière et les Monts du Lyonnais. À deux pas des écoles, crèches, collège, commerces, et parfaitement desservi par les bus, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Il comprend un salon lumineux, deux chambres avec accès extérieur, une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le salon) une salle de bain et un WC séparé. Une cave complète ce bien, ainsi que le stationnement libre dans la copropriété. Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément. Rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 204 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2740 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CHARVET, Tél. : 06 17 38 20 07, E-mail : patricia.charvet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 533 742 227

EXCLUSIVITÉ - visite virtuelle sur demande Sur le plateau de Saint-Rambert, dans le 9e arrondissement de Lyon (69009), ce spacieux appartement T5 offre un cadre de vie prisé, alliant calme et proximité des commodités. Ce bel appartement familiale de 105 m² au 4ème étage avec ascenseur dispose d'un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, quatre chambres avec placards intégrés, deux salles d'eau, des toilettes séparées et des rangements astucieux. Vous jouirez d'un grand balcon sans vis-à-vis avec la vue sur le parc de la copropriété. Le bien s'accompagne d'une cave très pratique permettant un espace de stockage supplémentaire. Suite à un réagencement et une rénovation de l'appartement, les équipements modernes contribuent au confort et à l'élégance du bien. À quelques pas des arrêts de bus (2 -> Croix-Rousse, 20 -> Gare de Vaise, 71 -> Gare de Vaise, S10 -> Lycée et collège Jean Perrin, JD181 -> Collège et lycée Fromente), des établissements scolaires (crèche, maternelle "Les Grillons", primaire "Mistral", collège / lycée Jean Perrin, CinéFabrique), des infrastructures publique (tennis, gymnase, La Poste, MJC Pôle 9, bibliothèque) , ce bien profite d'un environnement verdoyant et d'une exposition sud des plus agréables. En résumé, votre famille s'épanouira et vous vivrez de magnifiques moments durant de nombreuses années grâce à ce superbe appartement. Donc vous êtes un jeune couple avec le projet d'agrandir la famille ? ou vous souhaitez un appartement spacieux pour vous et vos enfants avec le luxe d'un grand bureau ou d'une chambre d'amis ? Et bien n'attendez plus et contactez moi vite pour saisir cette opportunité ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 43 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : 07 61 52 83 25, E-mail : nicolas.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518 828 777

INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL - appartement vendu loué, meublé et équipé (bail commercial) Situé au cœur du 9e arrondissement de Lyon (69009), ce studio de 19 m² offre un cadre de vie dynamique et pratique. Proche des transports en commun tels que le métro (Valmy et George De Loup), les bus (C21, C24, 3, 14, 19, 45, 65, 66, 72, 86, 90, 98, 142) et les trains (Gare SNCF George de Loup), ainsi que des établissements d'enseignement supérieur, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour les étudiants, jeunes actifs et alternants. De plus, il est entouré de commodités telles que des commerces, restaurants, facilitant le quotidien de ses habitants. À l'intérieur, vous découvrirez un espace bien agencé comprenant un hall d'entrée avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, un séjour lumineux et un placard pour le rangement. Parfait pour un investissement locatif, ce studio sous bail commercial propose une surface habitable de 19 m², idéale pour un étudiant à la recherche d'un logement fonctionnel et bien situé dans la ville de Lyon. Cette résidence de standing et bien entretenue propose des équipements pratiques aux locataires : concierge, laverie et garage à vélo. L'appartement est vendu meublé et loué sous bail commerciale. Après déduction charges et gestion locative = revenu net 350 € / mois. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 139 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : 07 61 52 83 25, E-mail : nicolas.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518 828 777

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