À deux pas du Point du Jour, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles réputées et ses transports, découvrez ce T2 de 51 m² situé au sein d’une copropriété fermée et sécurisée datant de 1974. La résidence, récemment ravalée et isolée, s’organise autour d’un parc arboré avec parking collectif réservé aux résidents. Un cadre calme et agréable, rare sur le secteur. L’appartement, traversant, bénéficie d’une très belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un séjour confortable ouvrant sur un joli balcon, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’ensemble est très propre, immédiatement habitable, sans travaux urgents à prévoir. Un devis de 9 000 € est disponible pour le remplacement des menuiseries, permettant un passage en DPE D, un vrai plus pour la valorisation du bien. Les charges comprennent l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage, offrant une excellente lisibilité du budget. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans un secteur prisé et durable. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 104 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1547 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666

A Lyon 5ème quartier Ménival, dans une résidence familiale calme et arborée proche de toutes les commodités, SAFTI Lyon vous propose ce joli T4 en rez-de-chaussée surélevé. Traversant Est-Ouest, cet appartement fonctionnel est en bon état et plusieurs travaux ont été faits récemment. Il dispose d'un salon avec une jolie terrasse donnant face à des espaces verts, d'une cuisine séparée attenante, de trois chambres, d'une salle de bains rénovée et de toilettes séparées. Plusieurs rangements sont présents dont une grande cave de 9m2. Le stationnement est libre et très facile dans la résidence. L'immeuble, dont la façade a été refaite il y a 10 ans, est situé à proximité immédiate des écoles ou crèches, de commerces et de nombreux transports (bus express C21, C24, ligne 46, futur tramway express de l'Ouest lyonnais). Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et l'ensemble des prestations de copropriété. Visite virtuelle sur demande Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

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