Réf 1702228
• Emplacement centre-ville (gare/Cinéville),T3 rénové, traversant & plein Sud, Dernier étage, Garage fermé 18 m² & cave
LORIENT CENTRE-VILLE, T3 RÉNOVÉ DE 57 M² AVEC GARAGE SÉCURISÉ & CAVE
À découvrir en exclusivité au cœur du centre-ville de Lorient, idéalement situé dans un quartier recherché et dynamique entre la gare TGV et le Cinéville. (Possibilité d'acquérir l'appartement sans le garage à 167 000€ FAI)
Situé au 2? et dernier étage d’une petite copropriété intime, cet agréable appartement T3 de 57 m² de surface utile (55 m² Loi Carrez) a été entièrement rénové avec soin.
Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition Plein Sud et sa configuration traversante, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et clé en main.
? AGENCEMENT ET PRESTATIONS :
Pièce de vie : Bel espace de séjour très lumineux.
Cuisine : Cuisine séparée, moderne et entièrement équipée.
Espace nuit : 2 chambres confortables avec placards intégrés.
Salle d’eau : Une salle d’eau contemporaine avec WC.
Espaces annexes : Une loggia fonctionnelle (espace buanderie/stockage) et un balconnet.
Équipements : Raccordement à la fibre optique.
Option Mobilier : Possibilité d'acquérir tout ou partie du mobilier selon vos projets (résidence principale ou investissement locatif).
?? ANNEXES & EXTÉRIEURS :
Garage privatif de 18 m² : Situé dans une enceinte sécurisée, directement accessible depuis le jardin de la copropriété.
Cave privative : Environ 9 m² d'espace de stockage supplémentaire.
Jardin commun : Un bel espace vert extérieur réservé aux résidents de la copropriété.
? CHARGES & FISCALITÉ :
Taxe foncière (2025) : 891 € / an
Charges de copropriété : 285 € / trimestre (soit ~95 € / mois)
(Inclus : eau froide, entretien et ramonage de la chaudière gaz, ménage et électricité des parties communes, entretien du jardin, frais de syndic).
DPE : Classe D
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1140 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 188 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Florian PEMPTROIT, Tél. : 0786283068, E-mail : florian.pemptroit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 999924707
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 725€ et 981€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 140 € / an
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