Réf 1702228
• Emplacement centre-ville (gare/Cinéville),T3 rénové, traversant & plein Sud, Dernier étage, Garage fermé 18 m² & cave
LORIENT CENTRE-VILLE, T3 RÉNOVÉ DE 57 M² AVEC GARAGE SÉCURISÉ & CAVE
À découvrir en exclusivité au cœur du centre-ville de Lorient, idéalement situé dans un quartier recherché et dynamique entre la gare TGV et le Cinéville.
Situé au 2? et dernier étage d’une petite copropriété intime, cet agréable appartement T3 de 57 m² de surface utile (55 m² Loi Carrez) a été entièrement rénové avec soin.
Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition Plein Sud et sa configuration traversante, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et clé en main.
? AGENCEMENT ET PRESTATIONS :
Pièce de vie : Bel espace de séjour très lumineux.
Cuisine : Cuisine séparée, moderne et entièrement équipée.
Espace nuit : 2 chambres confortables avec placards intégrés.
Salle d’eau : Une salle d’eau contemporaine avec WC.
Espaces annexes : Une loggia fonctionnelle (espace buanderie/stockage) et un balconnet.
Équipements : Raccordement à la fibre optique.
Option Mobilier : Possibilité d'acquérir tout ou partie du mobilier selon vos projets (résidence principale ou investissement locatif).
?? ANNEXES & EXTÉRIEURS :
Garage privatif de 18 m² : Situé dans une enceinte sécurisée, directement accessible depuis le jardin de la copropriété.
Cave privative : Environ 9 m² d'espace de stockage supplémentaire.
Jardin commun : Un bel espace vert extérieur réservé aux résidents de la copropriété.
? CHARGES & FISCALITÉ :
Taxe foncière (2025) : 891 € / an
Charges de copropriété : 285 € / trimestre (soit ~95 € / mois)
(Inclus : eau froide, entretien et ramonage de la chaudière gaz, ménage et électricité des parties communes, entretien du jardin, frais de syndic).
DPE : Classe D
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1140 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 188 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Florian PEMPTROIT, Tél. : 0786283068, E-mail : florian.pemptroit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 999924707
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 725€ et 981€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 140 € / an
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