DUPLEX DE CHARME DANS UN CHÂTEAU HISTORIQUE – 160 m² – LISSIEU Vue dégagée sur les Monts d’Or – Parc clos – À seulement quelques minutes de Lyon, découvrez un bien rare et chargé d’histoire, situé au cœur d’un ancien château à Lissieu (69380), dans un environnement verdoyant et préservé. Derrière sa majestueuse façade en pierre de taille, ce duplex de 160 m² offre un cadre de vie unique, alliant le cachet de l’ancien (volumes, matériaux, atmosphère) et le confort d’un appartement spacieux. ? Un intérieur aux volumes remarquables 160 m² en duplex Séjour aux volumes généreux, baigné de lumière Double exposition est / sud-est, luminosité toute la journée 4 pièces au total 2 chambres confortables Une salle de bain et des WC indépendants à chaque niveau Espaces facilement modulables : bureau, bibliothèque, espace télétravail ou chambre d’appoint Ce bien conviendra aussi bien à un couple en quête de caractère, qu’à des acquéreurs recherchant de grands volumes dans un cadre patrimonial, à proximité immédiate de Lyon. Un cadre de vie privilégié Château historique dans un parc clos Environnement calme et verdoyant Proximité arrêt de bus ligne 61, écoles, crèche et commodités Accès rapide à Lyon liaison autoroute A6 A89 Copropriété & charges Le bien fait partie d’une copropriété de 27 lots Charges annuelles : 4 900 €, incluant : l’eau froide et chaude le chauffage la gestion et l’entretien des espaces verts extérieurs du parc Gestion des parties communes ?? Des charges qui s’expliquent par le standing, le cadre et les prestations incluses, offrant un confort de vie “tout compris” dans un environnement exceptionnel. Bien en exclusivité Prix de vente : 349 000 € Honoraires à la charge du vendeur ?? Un bien atypique et rare ?? Une grande surface à un prix au m² attractif pour le secteur ?? Un cadre historique et naturel exceptionnel ?? Des charges élevées mais justifiées et maîtrisées Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BRUN, Tél. : 0610837929, E-mail : laurent.brun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 993147214

Situé à Chessy (69380), proche du Château, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier paisible proche des commodités. Facile d'accès en bus et en train, il est également à proximité des écoles, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Gare SNCF à 450m, Lyon Part Dieu en moins de 30mn. L'environnement verdoyant de la campagne environnante ajoute une touche de tranquillité à cette résidence. À l'extérieur, cet appartement comprend une place de stationnement couverte, un jardin privatif pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. La façade en pierre donne à cette copropriété toute son authenticité. À l'intérieur, ce duplex de 129 m² au sol, offre 5 jolies chambres, dont une au rez de chaussée, avec placards et salle d'eau indépendante. Les 4 autres chambres se partagent la salle de bain de l'étage. Cet appartement comporte également 2 toilettes pour un confort supplémentaire au quotidien. Avec son exposition au Sud, ce duplex offre des espaces de vie pratiques et confortables pour une grande famille en quête d'espace et de praticité au quotidien. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 656 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 272 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia BARRUEL, Tél. : 06 25 21 08 37, E-mail : laetitia.barruel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 834 500 332

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