Appartement à vendre à LES ANGLES de 57m²277 000 €

? **Aux Angles 66, entre lac et sommets, un petit bijou vous attend…**

Ne vous fiez pas aux apparences : derrière l’étiquette « appartement » se cache en réalité un **véritable petit chalet de charme**, pensé avec ingéniosité et rénové avec goût. Un lieu unique, chaleureux, douillet et incroyablement bien conçu.

? **Ambiance cocon garantie** grâce à son **poêle à bois**, sa **belle hauteur sous plafond**, et ses volumes optimisés jusque dans les moindres recoins.

? À l’extérieur, laissez-vous subjuguer par **une terrasse neuve de plus de 20 m²** surplombant le **lac de Matemale** et la majestueuse **chaîne des Pyrénées**. Vue carte postale assurée, été comme hiver ! Et pour ne rien gâcher, le soubassement de cette terrasse peut devenir **une cave idéale** ou un abri à bois bien pratique.

? L’intérieur vous accueille avec :

* Une **entrée spacieuse avec grand placard** et **débarras**,
* Une **cuisine équipée** prête à régaler,
* Un étage cosy avec **2 chambres et une salle de bain**,
* Et, cerise sur le gâteau : une **mezzanine** en coin nuit d’appoint, parfaite pour les invités ou les enfants.

? Et parce qu’on aime les choses bien faites : pour la vente, les **volets roulants solaires** seront posés, le **sol de la salle de bain** refait, et le **plafond de la cuisine** remis à neuf. **Aucun travaux à prévoir**.


? **Situation idéale** : bas du village des Angles, **Route de Formiguères**, proche des **navettes**, des **commerces** et des **activités**. Un vrai pied-à-terre de montagne, pratique et poétique à la fois.

? Coup de cœur assuré. Les biens comme celui-ci sont rares, très rares.
**Soyez réactifs** !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 277 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BERTHELOT, Tél. : 06 70 10 97 57, E-mail : cyrille.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 451783203