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Dernier étage, résidence sécurisée, parking et cave : un bien complet à fort potentiel
Duplex lumineux à réinventer avec grand balcon
LE POULIGUEN CENTRE – Duplex lumineux au dernier étage avec grand balcon, parking et cave
À quelques minutes à pied du quai, du marché et de la gare, découvrez ce duplex lumineux de 64 m², situé au dernier étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue.
Un appartement rare par sa configuration, son grand balcon exposé Ouest, son stationnement privatif et les nombreuses possibilités qu’il offre pour créer un intérieur à votre image.
Un emplacement idéal pour profiter du Pouliguen à pied
La situation permet de rejoindre facilement le quai Jules-Sandeau, les halles, les commerces, les restaurants et la gare.
Un emplacement particulièrement agréable pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au Pouliguen.
Un duplex lumineux à personnaliser
Le niveau principal offre aujourd’hui un séjour lumineux ouvrant sur le grand balcon exposé Ouest, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle de bains.
L’absence de murs porteurs à ce niveau offre une belle liberté pour repenser les volumes : cuisine ouverte, grande pièce de vie, redistribution des espaces… plusieurs configurations sont envisageables selon votre projet.
À l’étage, une mezzanine d’environ 20 m² apporte un véritable espace supplémentaire pouvant accueillir, selon l’aménagement choisi, une chambre, un bureau ou un espace détente.
Le vrai plus : le balcon
Aux beaux jours, le balcon devient une véritable extension de la pièce de vie.
Son exposition Ouest permet notamment de profiter de la lumière de l’après-midi et de la soirée, avec suffisamment d’espace pour installer une table et partager un repas à l’extérieur.
Un appartement complet
Le bien bénéficie également :
d’une place de stationnement privative ;
d’une cave ;
d’un accès sécurisé à la résidence ;
d’un DPE classé D.
L’appartement est à moderniser et offre un beau potentiel de transformation. Un projet de rénovation a déjà été étudié par un professionnel et peut être présenté aux acquéreurs intéressés.
Un duplex avec extérieur, parking et dernier étage, idéalement situé pour profiter pleinement du Pouliguen et imaginer un intérieur à son goût.
À découvrir sur place pour apprécier sa luminosité, ses volumes et toutes ses possibilités d’aménagement.
Photo 2 est une proposition d'aménagement IA
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 244 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : yvan.lignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815 279 294
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1291€ et 1747€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 100 € / an
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