Réf 1723848
L'emplacement proche tram et commodités, immeuble récent et sécurisé, petite copropriété, terrasse de 14 m2 sud, la place de parking en sous
le Bouscat centre - T2 avec terrasse et parking.
Idéalement situé au Bouscat, à seulement 350 mètres de l’arrêt de tram Les Écus et 650 mètres de l’arrêt Mairie du Bouscat, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, des restaurants et de toutes les commodités du quotidien.
Au sein d’une résidence récente, sécurisée et construite en 2011, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 41 m², situé en rez-de-chaussée et offrant un agencement fonctionnel et agréable à vivre.
Il se compose d’une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine meublée et équipée, à l’exception du four. L’espace nuit comprend une chambre confortable disposant d’un dressing indépendant, offrant un espace de rangement appréciable, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Véritable atout de cet appartement, une agréable terrasse de 14 m², exposée plein sud, est accessible directement depuis le séjour et la chambre. Un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou simplement se détendre en toute tranquillité.
Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable avantage dans ce secteur recherché.
La résidence est également accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Vous apprécierez particulièrement son emplacement stratégique, sa proximité avec les transports, son exposition plein sud, sa terrasse généreuse et son agencement optimisé.
Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts.
À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Ouverte à l’intercabinet : collaboration avec les confrères et consœurs bienvenue.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 830 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 165 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-France DE LA CROIX, Tél. : 06 52 21 28 10, E-mail : annefrance.delacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 521944215
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500€ et 720€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 830 € / an
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